房地產(chǎn)行業(yè)廣告費(fèi)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的帳務(wù)處理1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費(fèi)作入哪個(gè))
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的帳務(wù)處理1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費(fèi)作入哪個(gè)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)生的廣告費(fèi)作入哪個(gè)科目？ 借：銷售費(fèi)用--廣告費(fèi) 貸：銀行存款等 二、"樣板房"如何入帳？ 1、樣板房也是要出售的，其成本在“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目中掛賬。
2、樣板房發(fā)生的裝修費(fèi)用支出，計(jì)入“銷售費(fèi)用--其他”科目。 三、企業(yè)自行開(kāi)發(fā)然后自留作為"售樓中心"的房屋如何入帳？ 1、如果建成的售樓中心以后不拆除： （1）建設(shè)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用支出 借：在建工程 貸：銀行存款等 （2）建成后 借：固定資產(chǎn)--售樓處 貸：在建工程 2、如果售樓中心在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后需要拆除 （1）建設(shè)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用支出 借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 貸：銀行存款等 （2）建成后，按3年或銷售期內(nèi)攤銷 借：銷售費(fèi)用--臨建售樓處攤銷或其他 貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 2010-05-17 16:20 補(bǔ)充問(wèn)題 如果售樓中心是在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品當(dāng)中留起來(lái)用的要如何作帳務(wù)處理？ 可以辦房產(chǎn)證嗎？ 根據(jù)售樓中心成本作結(jié)轉(zhuǎn)。
借：固定資產(chǎn)--售樓房屋 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 。
2.房地產(chǎn)行業(yè)的廣告費(fèi)企業(yè)所得稅稅前扣除比例是多少
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>；的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第十二條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十四條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，不超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除；超過(guò)部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。
綜上，房地產(chǎn)企業(yè)的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)在發(fā)生的當(dāng)期按不超過(guò)當(dāng)年銷售收入15%的部分扣除，超過(guò)部分準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除。
擴(kuò)展資料：
主要特征：
首先，稅收負(fù)擔(dān)的直接性，因此不易于轉(zhuǎn)嫁。
其次，稅基的廣泛性。作為課稅對(duì)象的所得，可以是來(lái)自家庭、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等各種納稅義務(wù)人，在一定時(shí)間內(nèi)可以獲得的個(gè)人純收益。
再次，征稅管理具有復(fù)雜性。因?yàn)樗枚惖挠?jì)稅依據(jù)是根據(jù)復(fù)雜計(jì)算所得到的應(yīng)納稅所得額，在此基礎(chǔ)上才能計(jì)算出應(yīng)納稅額。在企業(yè)里，應(yīng)納稅所得額≠會(huì)計(jì)利潤(rùn)，需要進(jìn)行分配扣除。在家庭中，也需要復(fù)雜計(jì)算。
然后，稅收分配的累進(jìn)性。累進(jìn)性，指經(jīng)常性項(xiàng)目通常采用累計(jì)稅率，稅率設(shè)計(jì)時(shí)盡可能體現(xiàn)量能課征的公平性原則。以體現(xiàn)在縱向公平方面發(fā)展積極作用。
最后，稅收入的彈性。
稅收入的彈性是指在累進(jìn)的所得稅制下，所得稅的邊際稅賦隨應(yīng)納稅所得稅的變化而變化，從而使所得稅的收入隨著經(jīng)濟(jì)繁榮而增加，隨經(jīng)濟(jì)衰退而降低，不僅使稅收收入具有彈性，而且可發(fā)揮調(diào)控經(jīng)濟(jì)的“自動(dòng)穩(wěn)定器”的功能。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-所得稅
3.尋求房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目表,及有關(guān)明細(xì)分錄
房產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目 一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算科目設(shè)計(jì)入門 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，委托施工單位承建，自己或請(qǐng)代理銷售房子，結(jié)算，確認(rèn)收入成本，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動(dòng)編制，設(shè)置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì)涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開(kāi)，設(shè)成三級(jí)明細(xì) 1002.01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì) 1002.02 貸款專戶 一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì) 1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì)要求對(duì)應(yīng)在開(kāi)一個(gè)一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶 這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都會(huì)要銀行開(kāi)具相應(yīng)的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢是不能計(jì)算在內(nèi)的。 009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì)用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。
1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)賒銷房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷，會(huì)形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應(yīng)收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部門及工程部門的同事。
這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶往來(lái)核算實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)人、單位的明細(xì)治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現(xiàn)，但要在開(kāi)始進(jìn)行設(shè)置時(shí)設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實(shí)際工作中，報(bào)建部門拿回來(lái)的收據(jù)都是一樣的，會(huì)計(jì)尤其是剛?cè)腴T的會(huì)計(jì)通常無(wú)法區(qū)分哪些是直接進(jìn)成本的項(xiàng)目，哪些要最后退回來(lái)的項(xiàng)目，所以要找懂報(bào)建業(yè)務(wù)的同事把這些項(xiàng)目了解清晰。
1141 壞賬準(zhǔn)備，基本不用。 1151 預(yù)付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì)很復(fù)雜，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì)引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì)提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。
1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購(gòu)、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長(zhǎng)期股權(quán)投資、1402 長(zhǎng)期債權(quán)投資、1421 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開(kāi)發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。
1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開(kāi)發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。 2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借款期是24 個(gè)月，應(yīng)該核算在長(zhǎng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。
2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。 2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對(duì)單位的二級(jí)科目，應(yīng)采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)單位等，視具體情況而定，如果項(xiàng)目小的話，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì)計(jì)要給予相稱的重視。
同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。即用下面的分錄： 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款 不要簡(jiǎn)化成 借：開(kāi)發(fā)成本 貨：銀行存款[1][2] 這樣可以保證在做財(cái)務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對(duì)賬。
