房地產(chǎn)開發(fā)售房先進什么(房地產(chǎn)會計需要用到哪些)

1.房地產(chǎn)會計需要用到哪些會計科目

一、開發(fā)成本（企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目） （1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費 （下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等） （2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費 （下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規(guī)劃設計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等） （3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費 （下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監(jiān)理費等） （4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎設施費 （下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等） （5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費 （下設明細：非經(jīng)營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等） （6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費 （下設明細：應分配開發(fā)間接費、專項借款費用等） 二、開發(fā)間接費用（項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用） （1）開發(fā)間接費用-工資薪金 （2）開發(fā)間接費用-職工福利費 （3）開發(fā)間接費用-辦公費用 （4）開發(fā)間接費用-折舊攤銷費 （5）開發(fā)間接費用-勞動保護費 （6）開發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費 （7）開發(fā)間接費用-工程管理費 （8）開發(fā)間接費用-項目營銷設施建造費 （9）開發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分） 三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發(fā)票的房款） （1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發(fā)票的房款） （1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 四、應付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發(fā)生制原則預提應付未付的開發(fā)成本） （1）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待結算工程成本 （2）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本 （3）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費用 五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產(chǎn)品的實際成本）1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 六、主營業(yè)務收入（企業(yè)確認的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營業(yè)務收入-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 七、主營業(yè)務成本（企業(yè)確認開發(fā)產(chǎn)品收入時應結轉的成本）1、主營業(yè)務成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商鋪 （4）車庫。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些?

類型級次科目編碼科目名稱資產(chǎn)11001庫存現(xiàn)金資產(chǎn)2100101人民幣資產(chǎn)2100102美元資產(chǎn)11002銀行存款資產(chǎn)2100201工商銀行資產(chǎn)310020101工商銀行平安里支行資產(chǎn)2100202建設銀行資產(chǎn)310020201建行和平里支行資產(chǎn)2100203民生銀行資產(chǎn)310020301海淀北太平莊支行資產(chǎn)11003存放中央銀行款項資產(chǎn)11011存放同業(yè)資產(chǎn)11012其他貨幣資金資產(chǎn)2101201外埠存款資產(chǎn)2101202銀行匯票存款資產(chǎn)2101203銀行本票存款資產(chǎn)2101204信用證保證金存款資產(chǎn)2101205信用卡存款資產(chǎn)2101206存出投資款資產(chǎn)310120601銀河證券資產(chǎn)11021結算備付金資產(chǎn)11031存出保證金資產(chǎn)11101交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn)2110101股票投資資產(chǎn)311010101成本資產(chǎn)311010102公允價值變動資產(chǎn)2110102債券投資資產(chǎn)311010201成本資產(chǎn)311010202公允價值變動資產(chǎn)11111買入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn)11121應收票據(jù)資產(chǎn)2112101銀行承兌匯票資產(chǎn)2112102商業(yè)承兌匯票資產(chǎn)11122應收賬款資產(chǎn)2112210債務重組資產(chǎn)11123預付賬款資產(chǎn)2112301工程款資產(chǎn)2112302材料款資產(chǎn)2112303勘查設計資產(chǎn)2112304房屋設備租賃資產(chǎn)11131應收股利資產(chǎn)11132應收利息資產(chǎn)11201應收代位追償款資產(chǎn)11211應收分保賬款資產(chǎn)11212應收分保合同準備金資產(chǎn)11221其他應收款資產(chǎn)2122101外單位資產(chǎn)2122102內部單位部門資產(chǎn)2122103職工資產(chǎn)11231壞賬準備資產(chǎn)11301貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn)11302拆出資金資產(chǎn)11303貸款資產(chǎn)11304貸款損失準備資產(chǎn)11311代理兌付證券資產(chǎn)11321代理業(yè)務資產(chǎn)資產(chǎn)11401材料采購資產(chǎn)11402在途物資資產(chǎn)11403原材料資產(chǎn)11404材料成本差異資產(chǎn)11405開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140501土地開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140502商品房資產(chǎn)2140503代建房資產(chǎn)2140504周轉房資產(chǎn)11406分期收款開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140601預收土地資產(chǎn)2140602預售商品房資產(chǎn)11407商品進銷差價資產(chǎn)11408委托加工物資資產(chǎn)11411周轉材料資產(chǎn)2141101在庫資產(chǎn)2141102在用資產(chǎn)2141103攤銷資產(chǎn)11421消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11431貴金屬資產(chǎn)11441抵債資產(chǎn)資產(chǎn)11451損余物資資產(chǎn)11461融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn)11471存貨跌價準備資產(chǎn)11501持有至到期投資資產(chǎn)2150101委托貸款資產(chǎn)2150103債券資產(chǎn)315010301成本資產(chǎn)315010302利息調整資產(chǎn)315010303應計利息資產(chǎn)11502持有至到期投資減值準備資產(chǎn)11503可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn)2150301股票資產(chǎn)315030101成本資產(chǎn)315030102公允價值變動資產(chǎn)2150302債券資產(chǎn)315030201成本資產(chǎn)315030202利息調整資產(chǎn)315030203應計利息資產(chǎn)11511長期股權投資資產(chǎn)2151101控制資產(chǎn)2151102共同控制資產(chǎn)315110201投資成本資產(chǎn)315110202損益調整資產(chǎn)315110203其他變動資產(chǎn)2151103重大影響資產(chǎn)315110301投資成本資產(chǎn)315110302損益調整資產(chǎn)315110303其他變動資產(chǎn)2151104其他股權投資資產(chǎn)11512長期股權投資減值準備資產(chǎn)11521投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)2152101投資興房地產(chǎn)資產(chǎn)2152102成本資產(chǎn)2152103公允價值變動資產(chǎn)11531長期應收款資產(chǎn)2153101融資租賃資產(chǎn)2153102分期收款資產(chǎn)11532未實現(xiàn)融資收益資產(chǎn)11541存出資本保證金資產(chǎn)11601固定資產(chǎn)資產(chǎn)11602累計折舊資產(chǎn)11603固定資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11604在建工程資產(chǎn)2160401建筑工程資產(chǎn)2160402安裝工程資產(chǎn)2160406待攤支出資產(chǎn)11605工程物資資產(chǎn)11606固定資產(chǎn)清理資產(chǎn)11611未擔保余值資產(chǎn)11621生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11622生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊資產(chǎn)11623公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11631油氣資產(chǎn)資產(chǎn)11632累計折耗資產(chǎn)11701無形資產(chǎn)資產(chǎn)2170101專利權資產(chǎn)2170102非專利技術資產(chǎn)2170103商標權資產(chǎn)2170104著作權資產(chǎn)2170105土地使用權資產(chǎn)11702累計攤銷資產(chǎn)11703無形資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11711商譽資產(chǎn)11801長期待攤費用資產(chǎn)11811遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)11821獨立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn)11901待處理財產(chǎn)損溢負債12001短期借款負債2200101人民幣負債320010101成本負債320010102利息調整負債12002存入保證金負債12003拆入資金負債12004向中央銀行借款負債12011吸收存款負債12012同業(yè)存放負債12021貼現(xiàn)負債負債12101交易性金融負債負債12111賣出回購金融資產(chǎn)款負債12201應付票據(jù)。

3.房地產(chǎn)開發(fā)公司會計科目有哪些?還有怎么建賬?

房產(chǎn)企業(yè)會計科目一、房地產(chǎn)會計核算科目設計入門本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷售屋子，結算，確認收入本錢，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不消多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動體例，設置好了可以省下好多時間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質差別的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶離開，設成三級明細1002。01 結算戶 下設明細1002。

02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002。 03 按揭包管金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭包管金解凍時劃入一般結算戶這樣區(qū)分的目的是因為按揭包管金戶是不克隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一觀點對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都市要銀行開具相應的資金證實，這個按揭包管金上的錢是不克計算在內的。

1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據(jù)、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現(xiàn)在都是屋子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不消應收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷屋子，假如在市場產(chǎn)生大的困難時，也有可能用分次付款的方法促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應收賬款業(yè)務比較多并且余額大的情況，這份勞動不干也罷。

1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出包管金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個別借款、存出包管金、合作單位往來、其它；用個別、客戶往來核算實現(xiàn)對每個別、單位的明細治理。

這個效用前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出包管金賬戶，在實際勞動中，報建部分拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進本錢的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不消。

1151 預付賬款 基本不消，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很紛亂，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原質料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質料本錢差別、1241 自制半制品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權投資、1402 恒久債權投資、1421 恒久投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不消。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)本錢中轉入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。

1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)本錢中轉入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。

1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應該核算在恒久借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不消了。2111 應付票據(jù) 一般不消。

2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應接納往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有須要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要賜與相稱的重視。 同時建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時候。

即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)本錢貸：應付賬款不要簡化成借：開發(fā)本錢貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然。

4.預售階段售樓部如何進行會計與稅務處理?

房地產(chǎn)企業(yè)為了擴大影響，便于接待客戶，使其充分了解開發(fā)產(chǎn)品的性 質和結構進而達到銷售的目的，一般都會在不同區(qū)域設立售樓部、樣板房以及其他項目營銷設施。

在預售階段由于房產(chǎn)項目一般還未竣工，房地產(chǎn)企業(yè)的項目營銷設施包括售 樓部、樣板間、接待中心、展臺、展位等不同類型，根據(jù)其建設與使用的特點，可以分為以下兩種模式：（1） 利用開發(fā)小區(qū)內樓宇之外的明顯位置建造臨時設施（例如售樓部、樣板間）作為營銷設施使用的會計處理。 作為售樓部、樣板間使用的臨時設施，按照《企業(yè)會計準則》，其發(fā)生的建設成本及裝修費用在“在建工程”科目核算。

完工后，其成本從“在建工程”轉人 “開發(fā)間接費用”，如果非自用或出租，也可以按照《關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009] 31號）文件的規(guī)定，直接 計人“開發(fā)間接費用”核算。 （2） 開發(fā)小區(qū)之外的人口活躍密集區(qū)設置的銷售網(wǎng)點等營銷設施的會計處理。

房地產(chǎn)企業(yè)除在項目小區(qū)內設置建造的營銷設施外，還有可能在項目小區(qū)之 外的人口活躍密集區(qū)設置項目展示區(qū)、接待處、售樓部等。這些設施有可能是房地產(chǎn)企業(yè)租入使用，也有可能為自建行為。

在項目小區(qū)之外的營銷設施銷售環(huán)節(jié) 中發(fā)生的成本費用，無論稅務處理還是會計處理，都應當通過“營業(yè)費用”或“銷 售費用”反映，如果屬于企業(yè)自建構成的固定資產(chǎn)，由此計提的折舊，計人“營業(yè)費用”或“銷售費用”處理。

5.房地產(chǎn)會計需要用到哪些會計科目啊

類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁格式 余額方向 資產(chǎn) 1 1001 庫存現(xiàn)金 金額式 借 資產(chǎn) 1 1002 銀行存款 金額式 借 資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借 資產(chǎn) 1 1021 結算備付金 金額式 借 資產(chǎn) 1 1031 存出保證金 金額式 借 資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1111 買入返售金融資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1121 應收票據(jù) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1122 應收賬款 金額式 借 資產(chǎn) 1 1123 預付賬款 金額式 借 資產(chǎn) 1 1131 應收股利 客戶往來 金額式 借 資產(chǎn) 1 1132 應收利息 客戶往來 金額式 借 資產(chǎn) 1 1221 其他應收款 金額式 借 資產(chǎn) 1 1231 壞賬準備 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1301 貼現(xiàn)資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1302 拆出資金 金額式 借 資產(chǎn) 1 1303 貸款 金額式 借 資產(chǎn) 1 1304 貸款損失準備 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1311 代理兌付證券 金額式 借 資產(chǎn) 1 1321 代理業(yè)務資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1401 材料采購 金額式 借 資產(chǎn) 1 1402 在途物資 供應商往來 金額式 借 資產(chǎn) 1 1403 原材料 金額式 借 資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異 金額式 借 資產(chǎn) 1 1405 開發(fā)產(chǎn)品 金額式 借 資產(chǎn) 1 1406 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 金額式 借 資產(chǎn) 1 1407 商品進銷差價 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資 金額式 借 資產(chǎn) 1 1411 周轉材料 金額式 借 資產(chǎn) 1 1421 消耗性生物資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1431 貴金屬 金額式 借 資產(chǎn) 1 1441 抵債資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1451 損余物資 金額式 借 資產(chǎn) 1 1461 融資租賃資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1471 存貨跌價準備 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1501 持有至到期投資 金額式 借 資產(chǎn) 1 1502 持有至到期投資減值準備 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1503 可供出售金融資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1511 長期股權投資 金額式 借 資產(chǎn) 1 1512 長期股權投資減值準備 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1521 投資性房地產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1531 長期應收款 金額式 借 資產(chǎn) 1 1532 未實現(xiàn)融資收益 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1541 存出資本保證金 金額式 借 資產(chǎn) 1 1601 固定資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1602 累計折舊 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1603 固定資產(chǎn)減值準備 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1604 在建工程 金額式 借 資產(chǎn) 1 1605 工程物資 金額式 借 資產(chǎn) 1 1606 固定資產(chǎn)清理 金額式 借 資產(chǎn) 1 1611 未擔保余值 金額式 借 資產(chǎn) 1 1631 油氣資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1632 累計折耗 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1701 無形資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1702 累計攤銷 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1703 無形資產(chǎn)減值準備 金額式 貸 資產(chǎn) 1 1711 商譽 金額式 借 資產(chǎn) 1 1801 長期待攤費用 金額式 借 資產(chǎn) 1 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1821 獨立賬戶資產(chǎn) 金額式 借 資產(chǎn) 1 1901 待處理財產(chǎn)損溢 金額式 借PS：具體的會計科目的設置應根據(jù)企業(yè)的具體情況來設置。

6.房地產(chǎn)會計的各個會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)會計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱 ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類 1 │101 │ 現(xiàn)金 2 │102 │ 銀行存款 ——農(nóng)行金支行 ——商行營業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據(jù) 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據(jù) 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農(nóng)行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發(fā)間接費 ——配套設施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經(jīng)營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經(jīng)營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續(xù)費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。

擴展資料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計分錄

一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅

1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理

借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費

貸：銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理

借：無形資產(chǎn)-土地使用權

貸：銀行存款

二、其他企業(yè)繳納的契稅

借：無形資產(chǎn)-土地使用權

貸：銀行存款契稅的賬務處理

三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。股東以房產(chǎn)增資或者出資。

借：固定資產(chǎn)

貸：實收資本（或股本）

資本公積-資本溢價（或股本溢價）

四、支付契稅時

借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時一次性繳納，不通過應交稅費科目核算）

貸：銀行存款

收到契稅完稅憑證時

借：固定資產(chǎn)

貸：其他應付款--契稅

五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時：

借：固定資產(chǎn)

貸：銀行存款/現(xiàn)金

參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全

參考資料來源：百度百科—會計分錄