按揭服務(wù)費計入什么(貸款服務(wù)費的會計分錄)
1.貸款服務(wù)費的會計分錄
財會[2012]13號文件規(guī)定：四、增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備和技術(shù)維護費用抵減增值稅額的會計處理（一）增值稅一般納稅人的會計處理按稅法有關(guān)規(guī)定，增值稅一般納稅人初次購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備支付的費用以及繳納的技術(shù)維護費允許在增值稅應(yīng)納稅額中全額抵減的，應(yīng)在“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目下增設(shè)“減免稅款”專欄，用于記錄該企業(yè)按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額。
企業(yè)購入增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備，按實際支付或應(yīng)付的金額，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（減免稅款）”科目，貸記“遞延收益”科目。
按期計提折舊，借記“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”科目；同時，借記“遞延收益”科目，貸記“管理費用”等科目。企業(yè)發(fā)生技術(shù)維護費，按實際支付或應(yīng)付的金額，借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（減免稅款）”科目，貸記“管理費用”等科目。（二）小規(guī)模納稅人的會計處理按稅法有關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人初次購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備支付的費用以及繳納的技術(shù)維護費允許在增值稅應(yīng)納稅額中全額抵減的，按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額應(yīng)直接沖減“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目。
企業(yè)購入增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備，按實際支付或應(yīng)付的金額，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目，貸記“遞延收益”科目。
按期計提折舊，借記“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”科目；同時，借記“遞延收益”科目，貸記“管理費用”等科目。企業(yè)發(fā)生技術(shù)維護費，按實際支付或應(yīng)付的金額，借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目，貸記“管理費用”等科目。“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅”科目期末如為借方余額，應(yīng)根據(jù)其流動性在資產(chǎn)負債表中的“其他流動資產(chǎn)”項目或“其他非流動資產(chǎn)”項目列示；如為貸方余額，應(yīng)在資產(chǎn)負債表中的“應(yīng)交稅費”項目列示。
2.房地產(chǎn)公司貸款服務(wù)費入什么科目
“預(yù)收賬款”處理 參考資料如下期房銷售（1）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品所取得的收入（包括定金）作為預(yù)售收入。
（2）預(yù)售房屋的工程進度應(yīng)達到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3以上后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可要求購房人辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)收入確認時間與現(xiàn)房按揭銷售相同。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售代理企業(yè)進行商品房預(yù)售應(yīng)在開戶的商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款?？刭~戶（應(yīng)作為企業(yè)會計核算規(guī)范化管理建議）。
商品房預(yù)售所得的款項按規(guī)范化管理應(yīng)存入?？刭~戶（?？亻_戶行全年借方發(fā)生額合計數(shù)應(yīng)與"預(yù)收賬款-預(yù)收購售款"貸方發(fā)生額合計數(shù)相符），用于相應(yīng)的工程建設(shè)或用于歸還房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款。 （4）企業(yè)應(yīng)按開發(fā)項目設(shè)置明細賬進行銷售收入，預(yù)售收入的核算。
（6）賬務(wù)處理：①企業(yè)收到預(yù)售收入（預(yù)收購房款，包括按揭購房從銀行轉(zhuǎn)入的款項）時：【例4】借：現(xiàn)金（銀行存款）貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項目同時，按規(guī)定計算預(yù)繳營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：借：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項目預(yù)繳企業(yè)所得稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳營業(yè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳城市維護建設(shè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳教育費附加預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳土地增值稅貸：應(yīng)交稅金—**項目預(yù)交所得稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳營業(yè)稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳城市維護建設(shè)稅其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳教育費附加應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳土地增值稅②企業(yè)按規(guī)定上交時：借：應(yīng)交稅金—**項目預(yù)交所得稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳營業(yè)稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳城市維護建設(shè)稅其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳教育費附加應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳土地增值稅貸：銀行存款—**銀行③預(yù)售商品房確認銷售收入實現(xiàn)時：借：銀行存款或應(yīng)收賬款（補交差額部分）預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項目（預(yù)售收入部分）貸：經(jīng)營收入或主營業(yè)務(wù)收入（全部房款）在期房交付客戶收到購房余款時，規(guī)范賬務(wù)處理仍應(yīng)貸記"預(yù)收賬款-預(yù)收售房款"科目，然后將該全部房款轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入科目。 ④沖回已預(yù)繳的營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)繳所得稅應(yīng)交稅金—應(yīng)繳營業(yè)稅應(yīng)交稅金—應(yīng)繳城市維護建設(shè)稅其他應(yīng)交款—應(yīng)繳教育費附加應(yīng)交稅金—應(yīng)繳土地增值稅貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項目預(yù)繳所得稅。
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳營業(yè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳城市維護建設(shè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳教育費附加預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項目預(yù)繳土地增值稅（該科目的貸方發(fā)生額反映企業(yè)預(yù)售收入-**項目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入對應(yīng)的已沖回預(yù)繳的所得稅款，營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，教育費附加，土地增值稅）。 。
3.支付貸款手續(xù)費 算什么會計科目啊
支付貸款手續(xù)費計入“財務(wù)費用-金融手續(xù)費”會計科目。
財務(wù)費用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費用。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進行單獨核算，不包括在財務(wù)費用）、金融機構(gòu)手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計入開辦費；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費用，在"在建工程"、"制造費用"等賬戶核算。
主要內(nèi)容
(1)利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進國外設(shè)備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。財務(wù)費用
(2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
(3)相關(guān)的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費（需資本化的手續(xù)費除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。
(4)其他財務(wù)費用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。
