土地抵押費(抵押登記費應記入什么)

1.抵押登記費應記入什么會計科目

1、辦理貸款的抵押登記費和手續(xù)費記入財務費用科目。根據(jù)下述規(guī)定，為取得借款發(fā)生的抵押登記手續(xù)費屬于輔助借款費用，公司可根據(jù)上述規(guī)定資本化或計入財務費用。

《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》第十條規(guī)定，專門借款發(fā)生的輔助費用，在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產的成本；在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后發(fā)生的，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。

一般借款發(fā)生的輔助費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。

2、財務費用指企業(yè)在生產經營過程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費用。包括企業(yè)生產經營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進行單獨核算，不包括在財務費用）、金融機構手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應計入開辦費；為購建或生產滿足資本化條件的資產發(fā)生的應予以資本化的借款費用，在“在建工程”、“制造費用”等賬戶核算。

2.土地登記費入什么科目

土地證登記費直接計入“管理費用--辦公費或其他”科目。

會計科目的分類：

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括“生產成本”，“勞務成本”，“制造費用”等科目。

6、損益類科目：分為收入性科目和費用支出性科目。收入性科目包括“主營業(yè)務收入”，“其他業(yè)務收入”，“投資收益”，“營業(yè)外收入”等科目。費用支出性科目包括“主營業(yè)務成本”，“其他業(yè)務成本”，“營業(yè)稅金及附加”，“其他業(yè)務支出”，“銷售費用”，“管理費用”，“財務費用”，“所得稅費用”等科目。

3.土地評估費入什么會計科目

如果是房地產企業(yè)，計入開發(fā)成本中；

如果是房地產之外的企業(yè)，計入無形資產科目。

如果是評估之后用于專項貸款，比如用于專門的建設廠房等，評估費計入工程成本，通過在建工程科目歸集。

要是土地是依附在開發(fā)的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量；要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。

要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本 答案補充 貸款用的土地評估費，是作為貸款抵押。

擴展資料：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產最基本的特征是產生的經濟利益預期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創(chuàng)造的經濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據(jù)支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

參考資料來源；搜狗百科-無形資產

4.土地流轉費計入什么會計科目 – 手機愛問

對于土地流轉的費用計入什么科目，要根據(jù)土地的具體用途來寫：

1、土地是用于抵押貸款，計入當期的管理費用。會計分錄如下：

借：銀行存款

貸：管理費用

2、如果是購買土地或者轉讓土地的時候支付的評估費，計入土地的成本，也就是無形資產；

借：銀行存款或應收賬款

貸：無形資產-土地使用權

貸：應交稅費—營業(yè)稅、城建稅、教育費附加

貸：營業(yè)外收入—出售無形資產收益

5.土地出讓金,土地使用費分別計入什么會計科目

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：

1·實行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；

2·企業(yè)為房地產開發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產—土地”入賬。

土地使用費入無形資產會計科目。

企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外：

1.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定進行處理.