土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入(拆遷補(bǔ)償款計(jì)入哪個(gè))
1.拆遷補(bǔ)償款計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目
企業(yè)政策性拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理問題
根據(jù)財(cái)稅[2007]61號(hào)文件和財(cái)企[2005]123號(hào)文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結(jié)了以下對(duì)于企業(yè)收到政策性拆遷補(bǔ)償收入的會(huì)計(jì)處理，望大家多提出意見，呵呵
1、收到拆遷補(bǔ)償款
借：銀行存款
貸：專項(xiàng)應(yīng)付款
2、原房屋、土地處置
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）
無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）
3、購(gòu)置新土地并取得土地使用權(quán)
借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）
貸：銀行存款
4、建新廠房等
借：在建工程
貸：銀行存款
5、新廠房完工
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：銀行存款
7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：資本公積—其他資本公積
2.拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該計(jì)入會(huì)計(jì)科目里哪個(gè)科目
企業(yè)政策性拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理問題根據(jù)財(cái)稅[2007]61號(hào)文件和財(cái)企[2005]123號(hào)文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結(jié)了以下對(duì)于企業(yè)收到政策性拆遷補(bǔ)償收入的會(huì)計(jì)處理，望大家多提出意見，呵呵1、收到拆遷補(bǔ)償款借：銀行存款貸：專項(xiàng)應(yīng)付款2、原房屋、土地處置借：專項(xiàng)應(yīng)付款貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）3、購(gòu)置新土地并取得土地使用權(quán)借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）貸：銀行存款4、建新廠房等借：在建工程貸：銀行存款5、新廠房完工借：固定資產(chǎn)貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用借：專項(xiàng)應(yīng)付款貸：銀行存款7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款借：專項(xiàng)應(yīng)付款貸：資本公積—其他資本公積。
3.請(qǐng)問,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)做什么會(huì)計(jì)科目
所謂土地補(bǔ)償費(fèi)，即國(guó)家在實(shí)施征收集體所有的土地時(shí)，對(duì)喪失土地利益的集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)一次性給予相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi)用。
最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》規(guī)定，企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)———政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后有結(jié)余的，作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述規(guī)定之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)———固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)———政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。也就是說，企業(yè)只有取得政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，才需要先通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，再由專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)不通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。
4.購(gòu)買土地支付的補(bǔ)償拆遷款計(jì)入什么科目
如果是房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入：開發(fā)成本
【無形資產(chǎn)的賬務(wù)處理】拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
問：我單位屬市級(jí)集體企業(yè)，收到房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)來的拆遷補(bǔ)償款，請(qǐng)問拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)支出哪些項(xiàng)目？稅務(wù)方面如何處理？
答：企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。
企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補(bǔ)償款主要是補(bǔ)償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購(gòu)置機(jī)器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。
對(duì)于政策性搬遷，財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)方面，《財(cái)政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》（財(cái)企[2005]123號(hào)）規(guī)定：
⑴企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。
⑵企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：
①因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
②機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
④用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。
⑶企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。
稅務(wù)方面，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅[2007]61號(hào)）規(guī)定：
⑴對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：
①搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。
②企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。
③搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
④搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購(gòu)置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
⑤搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。
⑵對(duì)于符合西部大開發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占總收入比例的條件時(shí)，不計(jì)入企業(yè)的總收入。
⑶本通知印發(fā)之前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。
如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補(bǔ)償款實(shí)質(zhì)上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)等的收入，按稅法規(guī)定應(yīng)該對(duì)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）等進(jìn)行賬務(wù)處理。所發(fā)生的損失在稅務(wù)方面應(yīng)該按照《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第13號(hào)）的規(guī)定辦理。
5.收到拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目
企業(yè)政策性拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理問題根據(jù)財(cái)稅[2007]61號(hào)文件和財(cái)企[2005]123號(hào)文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結(jié)了以下對(duì)于企業(yè)收到政策性拆遷補(bǔ)償收入的會(huì)計(jì)處理，望大家多提出意見，呵呵1、收到拆遷補(bǔ)償款 借：銀行存款 貸：專項(xiàng)應(yīng)付款2、原房屋、土地處置 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物） 無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）3、購(gòu)置新土地并取得土地使用權(quán) 借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)） 貸：銀行存款4、建新廠房等 借：在建工程 貸：銀行存款5、新廠房完工 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：銀行存款7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：資本公積—其他資本公積。
