企業(yè)購房契稅印花稅等(公司購入一套房,要繳印花稅和契稅,如何做分錄)
1.公司購入一套房,要繳印花稅和契稅,如何做分錄
借：固定資產-XX房產 貸：銀行存款（繳交的契稅、印花稅價款） 說明：一、公司購入的房產，作為公司的固定資產。
因此所交印花稅和契稅均應進入固定資產的價值。 二、企業(yè)取得土地使用權、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過“應交稅金”科目核算 三、繳納契稅，按照成交價依照契稅稅率計算繳納，契稅稅率為3%-5%，具體由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府確定。
印花稅，按照成交價依照萬分之五的稅率計算繳納。 根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條規(guī)定：外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎。
2.企業(yè)購買的土地使用權費用以及產生的契稅印花稅都應怎么計入會計科
企業(yè)購買的費土地使用權用以及產生的契稅印花稅，都計入”無形資產——土地使用權/契稅/印花稅”科目，也就是無形資產的入賬價值中。
無形資產準則規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造房屋建筑物成本”。這就明確了只有用于建造對外出售的房屋建筑物，才能將相關的土地使用權賬面價值計入所建造房屋建筑物的成本。反之，企業(yè)用于開發(fā)建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所對應的土地使用權價款不能合并計入固定資產。
分析其原因：一是土地使用權屬于無形資產，房屋屬于有形資產，兩種不同類型的資產不能相加。二是權屬不同，企業(yè)擁有房屋為所有權，土地為使用權，兩種不同的權利不能混在一起。
三是一般情況下，房屋的預計使用年限比規(guī)定的土地使用期限少10至20年或者更多。如果將土地使用權并入房屋建筑物而計提固定資產折舊，則無法預計該固定資產的使用年限，還會加速無形資產攤銷，又需要調整應納稅所得額。四是房屋需要預計凈殘值，土地使用權沒有凈殘值。
3.公司購房支付的辦證契稅和維修基金等應該計入那個會計科目
計入房產購置成本，直接購置房產，通常用固定資產科目核算。
企業(yè)購房業(yè)務，需要先確認所購房產目的。
按《企業(yè)會計準則》規(guī)定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應該做為投資性房地產入賬。為了自用的房地產，則做為固定資產入賬。
而不管是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費。
因此，公司購房支付的辦證契稅和維修基金，應按分類計入投資性房地產-成本科目或者固定資產科目。
4.印花稅和契稅的賬務處理
企業(yè)交納的印花稅不需要通過“應交稅金”科目核算，于購買印花稅票時，直接借記“管理費用”或“待攤費用”科目，貸記“銀行存款”科目。
契稅也不需要通過“應交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產”、“無形資產”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規(guī)定的經濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
5.我公司購買一塊土地,所交的契稅和印花稅,在帳務上如何處理出會計
一、國有土地使用權出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土地使用權的成本
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
若是房產企業(yè)，則：
借：開發(fā)成本
貸：銀行存款
二、印花稅記賬
借：稅金及附加-印花稅
貸：銀行存款
《企業(yè)會計準則》規(guī)定：
1、企業(yè)的無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等.
2、其中，土地使用權是指國家準許某一企業(yè)或單位在一定期間內對國有土地享有開發(fā)、利用、經營的權利。
3、企業(yè)取得土地使用權，應將取得時發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權的成本，記入"無形資產"科目核算。取得時發(fā)生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權的企業(yè)）支付的契稅。
擴展資料：
國務院發(fā)出通知，決定自2016年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關系，國務院決定，從2016年1月1日起，將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。
國務院通知要求，有關地區(qū)和部門要從全局出發(fā)，繼續(xù)做好證券交易印花稅的征收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
依據財會[2016]22號文規(guī)定，全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后，之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到“稅金及附加”科目。
參考資料：百度百科-印花稅
參考資料：百度百科-土地使用權
參考資料：百度百科-契稅
