社區(qū)電梯廣告租金(請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司的會(huì)計(jì),我想問(wèn)問(wèn)電梯內(nèi)的廣告費(fèi)是入什么科目)

1.請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司的會(huì)計(jì),我想問(wèn)問(wèn)電梯內(nèi)的廣告費(fèi)是入什么科目

物業(yè)公司收到的電梯內(nèi)的廣告費(fèi)這種收入是其他業(yè)務(wù)收入。

其他業(yè)務(wù)收入（Other business revenue） ：是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

2.某公司向某大樓出租電梯,如何做會(huì)計(jì)分錄?

出租機(jī)器設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄是：1、出租機(jī)器設(shè)備：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入 2、計(jì)提稅費(fèi)：借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅 其他應(yīng)交款-教育費(fèi)附加 其他應(yīng)交款-地方教育費(fèi)附加3、繳納稅費(fèi)：借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅 其他應(yīng)交款-教育費(fèi)附加 其他應(yīng)交款-地方教育費(fèi)附加 。

展開出租機(jī)器設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄是：1、出租機(jī)器設(shè)備：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入 2、計(jì)提稅費(fèi)：借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅 其他應(yīng)交款-教育費(fèi)附加 其他應(yīng)交款-地方教育費(fèi)附加3、繳納稅費(fèi)：借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅 其他應(yīng)交款-教育費(fèi)附加 其他應(yīng)交款-地方教育費(fèi)附加 貸：銀行存款4、租賃收入是指除專業(yè)租賃公司以外的企業(yè)，臨時(shí)出租固定資產(chǎn)，包裝物等財(cái)產(chǎn)而取得的租金收入。 專業(yè)租賃公司的租賃收入產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收入中反映。

租憑收入是會(huì)計(jì)學(xué)的重要組成部分。收起###借：銀行存款 200貸：其他業(yè)務(wù)收入 200借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 20貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 20 會(huì)計(jì)分錄是指對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡(jiǎn)稱分錄。

按照復(fù)式記賬的要求，對(duì)每項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以賬戶名稱、記賬方向和金額反映賬戶間對(duì)應(yīng)關(guān)系的記錄。在借貸記賬法下，則是指對(duì)每筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)列示其應(yīng)借和應(yīng)貸賬戶的名稱及其金額的一種記錄。

會(huì)計(jì)分錄是指經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，按照記賬規(guī)則的要求，確定并列示應(yīng)借應(yīng)貸賬戶的名稱及其金額的一種簡(jiǎn)明記錄。 會(huì)計(jì)分錄的格式和要求是：先借后貸；借和貸要分行寫，并且文字和金額的數(shù)字都應(yīng)錯(cuò)開；在一借多貸或一貸多借的情況下，要求借方或貸方的文字和金額數(shù)字必須對(duì)齊。

###設(shè)備出租其他都按原來(lái)的，你只增加核算租金收入及稅收支出：1、收到租金：借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入——租賃收入 200 2、計(jì)提稅收：借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅、城建稅貸：其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加等3、繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅、城建稅借：其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加等 貸：銀行存款###這個(gè)要分“經(jīng)營(yíng)租賃”和“融資租賃”兩種情況來(lái)處理。 以你給出的條件，無(wú)法判斷是什么形式的租賃。

按經(jīng)營(yíng)租賃來(lái)做：借：銀行存款 200貸：其他業(yè)務(wù)收入 200借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 20貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 20。

3.小區(qū)電梯、大門廣告收入以及公共車位租賃收入等收益歸誰(shuí)所有? 愛(ài)問(wèn)

小區(qū)電梯、外墻、大門以及公共車位，屬于小區(qū)業(yè)主的共有部分。

根據(jù)《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。因此，小區(qū)電梯、外墻、大門廣告收入以及公共車位租賃收入等共有部分收益，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。

關(guān)于共有部分收益如何分配的問(wèn)題。 《物權(quán)法》第80條規(guī)定："建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占總面積的比例確定。

"《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定："利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

"實(shí)踐中，往往是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，因此產(chǎn)生的收益如何分配，應(yīng)從以下幾種情形考慮：第一，如果小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)共有部分的經(jīng)營(yíng)管理、收益分配等問(wèn)題進(jìn)行了約定，那么各方應(yīng)當(dāng)按照約定履行。 第二，在各方未約定的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意對(duì)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)在不違反法律規(guī)定的前提下，依照公平原則對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予合理分配。

一般而言，業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)中不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共有部分經(jīng)營(yíng)的對(duì)價(jià)，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能從其經(jīng)營(yíng)共有部分的行為中得到回報(bào)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是不公平的，也不能調(diào)動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共有部分經(jīng)營(yíng)的積極性，最終損害的還是全體業(yè)主的利益。 因此，在分配共有部分收益時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮業(yè)主的權(quán)利以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間進(jìn)行合理分配。

《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》第24條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管收益資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取不超過(guò)收益資金20%的管理費(fèi)。 第三，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征得業(yè)主大會(huì)同意的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共有部分經(jīng)營(yíng)的行為系擅自處分全體業(yè)主共有部分的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益，原則上經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有。

根據(jù)上述幾種情形將共有部分經(jīng)營(yíng)收益分配之后，歸全體業(yè)主共有的部分應(yīng)當(dāng)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條之中規(guī)定的"業(yè)主所得收益"。 第四，在完成與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的分配后，剩余部分的公共收益，應(yīng)當(dāng)主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，然后由業(yè)主大會(huì)決定如何使用。

4.小區(qū)電梯廣告收益歸誰(shuí)呢

一般來(lái)說(shuō)，廣告的收益屬于廣告商，但是在小區(qū)電梯內(nèi)張貼的廣告，由于小區(qū)區(qū)別于商業(yè)街，在里面張貼廣告會(huì)聯(lián)系到小區(qū)業(yè)主、小區(qū)物業(yè)，甚至是開發(fā)商，因此，最后因?yàn)閺V告得來(lái)的收益也會(huì)因?yàn)闄?quán)屬不清導(dǎo)致糾紛。

其實(shí)，在小區(qū)電梯廣告的收益原則上歸所有業(yè)主共同所有，應(yīng)屬公共財(cái)產(chǎn)。 畢竟小區(qū)電梯作為物業(yè)的共同部位，若利用物業(yè)共同部位經(jīng)營(yíng)獲利的，相關(guān)收益可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

因此，如非存在特殊約定，小區(qū)電梯收益均歸所有業(yè)主共同所有。 但是需要注意地是，就是在購(gòu)房時(shí)，可能會(huì)存在特殊約定，例如約定電梯植入廣告收益歸開發(fā)商所有，那么小區(qū)電梯廣告收益就歸開發(fā)商，而不是全體業(yè)主共同所有。

此外，不管是電梯廣告，在小區(qū)內(nèi)掛廣告的都要遵守以下規(guī)定： 1、在小區(qū)的公攤面積做廣告的需要經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構(gòu)成違法。 小區(qū)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)收益、公共場(chǎng)地的收益，都應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益，應(yīng)該由業(yè)主共同享有、共同管理。

這其中包括小區(qū)的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。 2、在小區(qū)區(qū)劃內(nèi)做廣告沒(méi)約定的廣告費(fèi)歸全體業(yè)主所有 利用小區(qū)區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施，如樓梯間、電梯間等設(shè)施所支付的廣告費(fèi)用，在沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)，歸全體業(yè)主所有。

3、物業(yè)公司不能將小區(qū)廣告收益占為己有 物業(yè)公司不能將小區(qū)廣告收益占為己有，但可以跟所有權(quán)人、廣告公司事先約定收取一定的廣告管理費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)廣告帶來(lái)的收益，經(jīng)業(yè)主授權(quán)后物業(yè)公司可以有權(quán)管理，用于對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)維修。 實(shí)際中，若是在小區(qū)電梯內(nèi)投放了廣告，在沒(méi)有其他約定的情況下，取得的收益沒(méi)有分配給全體業(yè)主的，建議小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)向法院起訴，如果損失收益較多的，還建議可以找個(gè)專業(yè)的律師處理。

5.小區(qū)物業(yè)出租路面及電梯間廣告展位,不給業(yè)主提供廣告費(fèi)收支情況

不能拆除。

原因是廣告牌不屬于您所有，您擅自拆除將構(gòu)成侵犯廣告牌所有人的權(quán)利。對(duì)于本案的處理建議如下：1、審查《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，物業(yè)公司有無(wú)對(duì)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)？經(jīng)營(yíng)收益如何分配？若《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定物業(yè)公司享有公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，且經(jīng)營(yíng)收益用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司的做法并無(wú)不妥。

若合同沒(méi)有約定，或者約定了收益歸全體業(yè)主所有的，那么物業(yè)公司的行為明顯已經(jīng)構(gòu)成違約。2、發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有違約行為的，您可向房管局物業(yè)科、街道辦反映該問(wèn)題，也可起訴至人民法院，要求物業(yè)公司返還廣告收益。

3、要根本解決類似情況，可召集其他業(yè)主向當(dāng)?shù)亟值擂k申請(qǐng)召開首次業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的權(quán)與責(zé)。 以上意見(jiàn)，供參考。