物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告范文(物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告)

物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告范文

××年度，我公司在改革開(kāi)放力度加大，全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展的形勢(shì)下，堅(jiān)持以提高效益為中心，以搞活經(jīng)濟(jì)強(qiáng)化管理為重點(diǎn)，深化企業(yè)內(nèi)部改革，深入挖潛，調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，進(jìn)一步完善了企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)機(jī)制，努力開(kāi)拓，奮力競(jìng)爭(zhēng)。銷售收入實(shí)現(xiàn)×××萬(wàn)元，比去年增加30%以上，并在取得較好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，取得了較好的社會(huì)效益。

(一)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

本年度××收入為×××萬(wàn)元，比上年增加×××萬(wàn)元。其中，實(shí)現(xiàn)×××萬(wàn)元，比上年增加5.5%，XX銷售×××萬(wàn)元，比上年減少10%，其它XX收入實(shí)現(xiàn)×××萬(wàn)元，比上年增加43%。全年毛利率達(dá)到14.82%，比上年提高0.52%。費(fèi)用水平本年實(shí)際為7.7%，比上年升高0.63%。全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)×××萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)4.68%。其中，XX利潤(rùn)×××萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)12.5%，商辦工業(yè)利潤(rùn)×××萬(wàn)元，比上年下降28.87%。銷售利潤(rùn)率本年為4.83%，比上年下降0.05%。其中，商業(yè)企業(yè)為4.81%，上升0.3%。全部流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天數(shù)為128天，比上年的110天慢了18天。

　　(二)主要財(cái)務(wù)情況分析

1.銷售收入情況

通過(guò)強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，增設(shè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大銷售范圍，促進(jìn)了銷售收入的提高。如南一百貨商店銷售收入比去年增加296.4萬(wàn)元;古都五交公司比上年增加396.2萬(wàn)元。

2.費(fèi)用水平情況

××的流通費(fèi)用總額比上年增加144.8萬(wàn)元，費(fèi)用水平上升0.82%其其中：①運(yùn)雜費(fèi)增加13.1萬(wàn)元;②保管費(fèi)增加4.5萬(wàn)元;③工資總額3.1萬(wàn)元;④福利費(fèi)增加6.7萬(wàn)元;⑤房屋租賃費(fèi)增加50.2萬(wàn)元;③低值易耗品攤銷增加5.2萬(wàn)元。

從變化因素看，主要是由于政策因素影響：①調(diào)整了“三資”、“一金”比例，使費(fèi)用絕對(duì)值增加了12.8萬(wàn)元;②調(diào)整了房屋租賃價(jià)格，使費(fèi)用增加了50.2萬(wàn)元;③企業(yè)普調(diào)工資，使費(fèi)用相對(duì)增加80.9萬(wàn)元。扣除這三種因素影響，本期費(fèi)用絕對(duì)額為905.6萬(wàn)元，比上年相對(duì)減少10.2萬(wàn)元。費(fèi)用水平為6.7%，比上年下降0.4%。

3.資金運(yùn)用情況

年末，全部資金占用額為×××萬(wàn)元，比上年增加28.7%。其中：商業(yè)資金占用額×××萬(wàn)元，占全部流動(dòng)資金的55%，比上年下降6.87%。結(jié)算資金占用額為×××萬(wàn)元，占31.8%，比上年上升了8.65%。其中：應(yīng)收貨款和其他應(yīng)收款比上年增加548.1萬(wàn)元。從資金占用情況分析，各項(xiàng)資金占用比例嚴(yán)重不合理，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)“三角債”的清理工作。

4.利潤(rùn)情況

企業(yè)利潤(rùn)比上年增加×××萬(wàn)元，主要因素是：

(1)增加因素：①由于銷售收入比上年增加804.3萬(wàn)元，利潤(rùn)增加了41.8萬(wàn)元;②由于毛利率比上年增加0.52%，使利潤(rùn)增加80萬(wàn)元;③由于其他各項(xiàng)收入比同期多收43萬(wàn)元，使利潤(rùn)增加42.7萬(wàn)元;④由于支出額比上年少支出6.1萬(wàn)元，使利潤(rùn)增加6.1萬(wàn)元。

(2)減少因素：①由于費(fèi)用水平比上年提高0.82%，使利潤(rùn)減少105.6萬(wàn)元;②由于稅率比上年上浮0.04%，使利潤(rùn)少實(shí)現(xiàn)5萬(wàn)元;③由于財(cái)產(chǎn)損失比上年多16.8萬(wàn)元，使利潤(rùn)減少16.8萬(wàn)元。以上兩種因素相抵，本年度利潤(rùn)額多實(shí)現(xiàn)×××萬(wàn)元。

(三)存在的問(wèn)題和建議

1.資金占用增長(zhǎng)過(guò)快，結(jié)算資金占用比重較大，比例失調(diào)。特別是其他應(yīng)收款和銷貨應(yīng)收款大幅度上升，如不及時(shí)清理，對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益將產(chǎn)生很大影響。因此，建議各企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要引起重視，應(yīng)收款較多的單位，要領(lǐng)導(dǎo)帶頭，抽出專人，成立清收小組，積極回收。也可將獎(jiǎng)金、工資同回收貸款掛鉤，調(diào)動(dòng)回收人員積極性。同時(shí)，要求企業(yè)經(jīng)理要嚴(yán)格控制賒銷商品管理，嚴(yán)防新的三角債產(chǎn)生。

2.經(jīng)營(yíng)性虧損單位有增無(wú)減，虧損額不斷增加。全局企業(yè)未彌補(bǔ)虧損額高達(dá)×××萬(wàn)元，比同期大幅度上升。建議各企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要加強(qiáng)對(duì)虧損企業(yè)的整頓、管理，做好扭虧轉(zhuǎn)盈工作。

3.各企業(yè)程度不同地存在潛虧行為。全局待攤費(fèi)用高達(dá)×××萬(wàn)元，待處理流動(dòng)資金損失為×××萬(wàn)元。建議各企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要真實(shí)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果，該處理的處理，該核銷的核銷，以便真實(shí)地反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果。

××公司財(cái)會(huì)處

20××年×月×日

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物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告

1. 小區(qū)概況

xx華庭小區(qū)位于xxxx路2號(hào)，小區(qū)占地面積90228.09平方，總建筑面積151424.93平方，住宅57幢，共1192戶;商鋪130卡;架空層汽車位301個(gè);露天汽車位373個(gè);架空層摩托車位417個(gè);露天摩托車位157個(gè);車房30個(gè);公寓樓1幢80戶、辦公樓1幢、會(huì)所1幢。現(xiàn)有入住住宅戶1186戶，商鋪114戶，可收費(fèi)面積共28404.04平方,其中住宅22196.06平方,商鋪6207.98平方,預(yù)計(jì)管理費(fèi)收費(fèi)金額為110504.53元/月,其中住宅103241.19元,商鋪7263.34元;各類車輛停放費(fèi)收取隨每月車輛停放的增減而有所變動(dòng)。

2. 經(jīng)營(yíng)情況

按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計(jì)算屬報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)情況：

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi))138371.57元，

其他業(yè)務(wù)收入6818元，營(yíng)業(yè)外收入100元，合共145289.57元，比預(yù)算減少了2.05%;完成全年預(yù)算的39.33%。

費(fèi)用支出124332.76元，比預(yù)算減少11.66%;累計(jì)支出占全年預(yù)算數(shù)的38.09%。

本月盈利20956.81元，本年度累計(jì)盈利48917.25元。

3. 收入情況

3.1各收入項(xiàng)目構(gòu)成比例

屬本月收入為145289.57元，其中物業(yè)管理費(fèi)收入102931.77元，占總收入的71%，架空停車費(fèi)5004.80元,占總收入的3%,露天停車位收入21985元,占總收入的15%,臨時(shí)停車費(fèi)收入8450元，占總收入的6%，其他業(yè)務(wù)收入6818元;占總收入的5%，較預(yù)算數(shù)增加了3868元，增長(zhǎng)了131.12%，其中IC卡收費(fèi)705元，增長(zhǎng)了17.5%,場(chǎng)地租賃費(fèi)4300元，增長(zhǎng)了1333.33%，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)400元,增長(zhǎng)了900%,但有償服務(wù)費(fèi)195元，比預(yù)算少75.63%，租賃中介費(fèi)600元，比預(yù)算少33.33%。

3.2收入預(yù)算完成情況

本月收入預(yù)算148323.50元，實(shí)際收入145289.57元，比預(yù)算減少3033.93元，減少了2.05%;而其中物業(yè)管理費(fèi)收入比預(yù)算減少3609.23元，減少了9.26%，露天車位停放費(fèi)增加2740.50元，增加了14.24%,架空車位費(fèi)增加了258.80元,增加了5.45%,臨時(shí)停車位比預(yù)算增加508元,增長(zhǎng)了5.45%,其他業(yè)務(wù)收入較預(yù)算增加了3868元,增加131.12%。

3.308年5月物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)率

本月應(yīng)收住宅物業(yè)管理費(fèi)104104.58元，實(shí)收82234.66元，收費(fèi)率為78.99%，應(yīng)收商鋪物業(yè)管理費(fèi)7275.58元,實(shí)收3956.06元,收費(fèi)率為54.37%。詳見(jiàn)P.12《應(yīng)收賬款及欠費(fèi)回收分析表》及下圖：

3.408年5月停車費(fèi)收費(fèi)率

本月應(yīng)收露天停車費(fèi)22665元，實(shí)收17840元。收費(fèi)率為78.71%，應(yīng)收架空車位費(fèi)(不含劃拔發(fā)展商車位停放費(fèi))4752.8元,實(shí)收4424.80元，收費(fèi)率為93.10%，詳見(jiàn)P.12《應(yīng)收賬款及欠費(fèi)回收分析表》及下圖：

3.5 08年5月累計(jì)管理費(fèi)停車費(fèi)收費(fèi)情況

本月累計(jì)應(yīng)收住宅物業(yè)管理費(fèi)515693.74元，實(shí)收452754.74元，收費(fèi)率為87.80%，應(yīng)收商鋪物業(yè)管理費(fèi)36123.78元,實(shí)收26465.67元,收費(fèi)率為73.26%,應(yīng)收露天停車費(fèi)106444.50元,實(shí)收98384.50元,收費(fèi)率為92.43%,應(yīng)收架空車位費(fèi)28456.43元,實(shí)收27766.43元,收費(fèi)率97.58%。詳見(jiàn)P.12《應(yīng)收賬款及欠費(fèi)回收分析表》及下圖：

3.6管理費(fèi)歷史欠費(fèi)收繳情況

管理費(fèi)年初歷史欠費(fèi)共194戶，83392.77元，本月累計(jì)已收129戶，38704.01元(含減免1戶2334.80元)，收回46%，欠費(fèi)65戶，44688.76元,占?xì)v史欠費(fèi)的54%.

3.7管理費(fèi)、停車費(fèi)歷史欠費(fèi)預(yù)算完成情況

本年度應(yīng)追繳住宅物業(yè)管理費(fèi)歷史欠費(fèi)預(yù)算數(shù)為47715元,實(shí)際收回32061.71元,完成預(yù)算的67.19%,應(yīng)追繳商鋪物業(yè)管理費(fèi)10660元,實(shí)際收回6642.30元,完成預(yù)算的62.31%本年度應(yīng)追繳停車費(fèi)歷史欠費(fèi)預(yù)算數(shù)為2615元,實(shí)際收回5230元,完成預(yù)算的200%

3.8欠費(fèi)總額圖析(歷史欠費(fèi)及本年度欠費(fèi))

3.9欠費(fèi)戶數(shù)圖析(歷史欠費(fèi)及本年度欠費(fèi))

3.10欠費(fèi)賬齡分析

詳見(jiàn)P.11《管理處欠費(fèi)賬齡分析表》

4.費(fèi)用支出情況

4.1費(fèi)用支出結(jié)構(gòu)圖詳見(jiàn)P.8《xx華庭物業(yè)管理處利潤(rùn)預(yù)算分析表(費(fèi)用)》

4.2本月費(fèi)用支出超預(yù)算項(xiàng)目

4.2.1超預(yù)算費(fèi)用解析

4.2.2水費(fèi)

本月水費(fèi)預(yù)算數(shù)為4701元，實(shí)際發(fā)生數(shù)為5567.73元，費(fèi)用增加了866.73元，超支18.44%,。1-5月此項(xiàng)費(fèi)用較預(yù)算減少了29.46%。

xx華庭財(cái)務(wù)分析報(bào)告.第8頁(yè).共24頁(yè)

4.2.3綠化護(hù)養(yǎng)費(fèi)

本月綠化護(hù)養(yǎng)費(fèi)預(yù)算數(shù)為539元，實(shí)際發(fā)生1097元，費(fèi)用增加了558元，超支103.53%,其原因?yàn)橘?gòu)入了一批農(nóng)藥及綠化用具,1-4月此項(xiàng)費(fèi)用較預(yù)算減少了45.59%。

4.2.5清潔用品費(fèi)

本月預(yù)算數(shù)為373元，實(shí)際發(fā)生763元，增加了390元，超支了104.56%，1-5月累計(jì)降低了37.94%。

4.2.6財(cái)務(wù)費(fèi)用

本月預(yù)算數(shù)為1042元，實(shí)際發(fā)生1935元，增加了893元，超支85.7%，原因?yàn)樵黾恿诵^(qū)扣盤手續(xù)費(fèi)、購(gòu)支票費(fèi)用、轉(zhuǎn)帳手續(xù)費(fèi)，1-5月累計(jì)降低了8.51%。

5、至本月止,累計(jì)超預(yù)算的費(fèi)用項(xiàng)目

5.1福利費(fèi)：預(yù)算數(shù)為45835元,實(shí)際發(fā)生54477.50元,增加8642.50元,超支18.86%。

5.2社區(qū)服務(wù)費(fèi):：預(yù)算數(shù)為1600元,實(shí)際發(fā)生3504元,增加1904元,超支119%。

5.3辦公費(fèi)：預(yù)算數(shù)為1875元，實(shí)際發(fā)生2885元，增加1010元，超支53.87%。