工廠裝修效果圖(設(shè)計(jì)工廠裝修)
1.工廠裝修效果圖
廠房裝修可以包括車(chē)間裝修（如果是凈化車(chē)間，要找專門(mén)做凈化的公司），辦公空間裝修，食堂裝修，宿舍裝修。專業(yè)做工裝的裝修公司這些項(xiàng)目都可以做。
注意事項(xiàng)一：方案比較
廠房辦公室裝修設(shè)計(jì)中，方案設(shè)計(jì)從某種層面上來(lái)說(shuō)可以體現(xiàn)出一家設(shè)計(jì)公司的實(shí)力，因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)，有能力的設(shè)計(jì)師才可以根據(jù)客戶的要求設(shè)計(jì)出人性化，合理化，實(shí)際化的方案，并且還在客戶的預(yù)算范圍之內(nèi)。
企業(yè)要先明確功能需求，為空間布局提供依據(jù)。也就是說(shuō)，企業(yè)要確定廠房辦公室裝修設(shè)計(jì)需要哪些分區(qū)，一般辦公室分區(qū)包括前臺(tái)接待區(qū)、員工辦公區(qū)、洽談室、會(huì)議室、茶水間等。企業(yè)可根據(jù)自己的需求來(lái)適當(dāng)減少分區(qū)。功能分區(qū)確定下來(lái)，還要確定每個(gè)區(qū)域的所占面積?？臻g有限，不可能每個(gè)分區(qū)想多大就多大，肯定要先以員工辦公區(qū)、會(huì)議室等多人空間為主，然后再統(tǒng)計(jì)其他分區(qū)辦公人數(shù)，確定每個(gè)區(qū)域面積。
廠房辦公室裝修設(shè)計(jì)在做好空間布局后，可以采用一些小技巧讓辦公空間更舒適。拿裝修風(fēng)格來(lái)說(shuō)，廠房辦公室裝修適合簡(jiǎn)約風(fēng)格和極簡(jiǎn)風(fēng)格，這兩種風(fēng)格講究少即是多，在裝飾物、色彩、家具、材料方面都盡可能的少用，讓整個(gè)辦公室看起來(lái)更明亮寬敞。
注意事項(xiàng)二：價(jià)格比較
這里的比較價(jià)格并不是比較總體價(jià)格，而是要細(xì)化到每一項(xiàng)材料的品牌，價(jià)格以及施工工藝工期等方面，哪怕總價(jià)相同，因?yàn)槠渲猩婕暗降姆椒矫婷娴臇|西價(jià)格不同，做出來(lái)的品質(zhì)可能與預(yù)期目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。
在廠房辦公室裝修中，我們必須事先做好預(yù)算，如果預(yù)算不夠準(zhǔn)確，然后慢慢裝修，發(fā)現(xiàn)超出原來(lái)的預(yù)算，會(huì)給公司后期的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的財(cái)務(wù)壓力。提前做好準(zhǔn)備，對(duì)下一步的裝修非常有幫助。
2.工廠辦公室裝修
有些有害物質(zhì)是無(wú)色無(wú)味的，剛裝修好的辦公室最好能先通風(fēng)幾天再使用，如果實(shí)在沒(méi)有時(shí)間等待，上班時(shí)必須把窗戶和門(mén)打開(kāi)，保持空氣通暢，有利于有害物質(zhì)的揮發(fā)。也可以買(mǎi)一些凈化空氣的綠植排放在辦公室里，畢竟身體健康才是重中之重。
3.工廠裝修報(bào)價(jià)單
一、110平的房子裝修大概需要多少錢(qián)
1、110平的房子低檔裝修：800-1000元/平米左右，如果使用現(xiàn)代風(fēng)格、北歐風(fēng)格這些較為便宜的裝修風(fēng)格，然后在裝修材料上使用較為平價(jià)的建材，沒(méi)有額外的工藝需求的話，價(jià)格就較為便宜。
2、110平的房子中檔裝修：1000-1500元/平米左右，這個(gè)價(jià)位可以選擇簡(jiǎn)歐、簡(jiǎn)美乃至于輕奢等風(fēng)格，可以使用木地板、大理石等較貴的建材，在設(shè)計(jì)工藝方面也可以提出更高的要求了，市面上大部分的裝修都屬于這個(gè)檔次；
3、110平的房子高端裝修：1500-2000元/平米左右，可以采用歐式、中式這些需要一定預(yù)算來(lái)設(shè)計(jì)裝飾、結(jié)構(gòu)的裝修風(fēng)格，在建材上也可以用更好的品牌建材甚至國(guó)外進(jìn)口材料，最終呈現(xiàn)的裝修效果也會(huì)更好，屬于較為高端的裝修設(shè)計(jì)。
4.珠海裝修工廠
靚家居這個(gè)為品牌的口碑在裝修公司當(dāng)中算一般的。因?yàn)槲壹揖褪墙o靚家居裝修設(shè)計(jì)的。個(gè)人覺(jué)得一般。
5.工廠裝修流程
答：這個(gè)要看情況而定
如果企業(yè)已進(jìn)入營(yíng)業(yè)階段，應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，
如果還未正式營(yíng)業(yè)，未取得第一筆收入，計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用－開(kāi)辦費(fèi)
還有就是如果裝修費(fèi)用過(guò)大，且辦公室租賃期限在12個(gè)月以上的，建議計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，在租賃期限內(nèi)平均攤銷(xiāo)。
（一）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用屬于資產(chǎn)類(lèi)科目
長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷(xiāo)期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不得作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。
（二）管理費(fèi)用屬于損益類(lèi)科目
管理費(fèi)用是指 企業(yè)行政管理部門(mén) 為組織和管理 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損益。
（三）兩者總體來(lái)說(shuō)，就是管理費(fèi)用是計(jì)入到當(dāng)期的費(fèi)用，則長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，是指雖然企業(yè)已支出，但并不是全部計(jì)入到當(dāng)期的費(fèi)用，而是等攤銷(xiāo)時(shí)再分別計(jì)入到管理費(fèi)用。
6.工廠裝修注意事項(xiàng)
01 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
由于沒(méi)有房產(chǎn)證，甚至沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在出租方義務(wù)方面，應(yīng)避免出現(xiàn)對(duì)房屋享有所有權(quán)，享有合法產(chǎn)權(quán)等字樣，只能承諾對(duì)房屋具有出租權(quán)。
02 合同效力問(wèn)題
由于沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃合同一律無(wú)效。合同里當(dāng)然不能主動(dòng)說(shuō)租賃合同無(wú)效，但為了對(duì)承租方起到一定約束作用，對(duì)于合同效力的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，可以進(jìn)行類(lèi)似的描述：
1、承租方在簽署本合同時(shí)已充分且明確知悉租賃物業(yè)的權(quán)屬及權(quán)利狀態(tài)、消防安全等情況,同意按現(xiàn)狀承租,愿意承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用及損失,同時(shí)承租方承諾及保證:
(1)承租方不得就租賃物業(yè)的權(quán)屬及權(quán)利狀態(tài),要求解除合同或主張合同無(wú)效;
(2)如需辦理相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)、許可手續(xù)(包括但不限于消防報(bào)批、各類(lèi)許可、租賃物業(yè)報(bào)建手續(xù)、租賃物業(yè)用途變更手續(xù)、環(huán)保手續(xù)、證照等),承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自行辦理并按照相關(guān)主管部門(mén)要求對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造、修繕,由此所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。
2、若因租賃物業(yè)的權(quán)屬/權(quán)利瑕疵,或因本條第1款第(2)項(xiàng)所述手續(xù)未辦妥而導(dǎo)致本合同無(wú)效、被解除或承租方無(wú)法使用租賃物業(yè),承租方不得向出租方主張任何賠償或補(bǔ)償,同時(shí)承租方已支付的費(fèi)用出租方有權(quán)不予退還(包括租賃保證金),由此導(dǎo)致的損失及責(zé)任(包括但不限于裝修損失及相關(guān)主管部門(mén)的行政處罰)概由承租方自行承擔(dān)。
03 面積問(wèn)題
在深圳，有一個(gè)普遍的現(xiàn)象，在正常的實(shí)測(cè)面積之外加一些公攤面積計(jì)算租金，這或許已經(jīng)形成一種行業(yè)慣例。
所以，為了避免日后承租方提出實(shí)際面積與約定面積不符的情形的出現(xiàn) ，建議不寫(xiě)租賃面積和租賃單價(jià)，只寫(xiě)總價(jià)。如承租方強(qiáng)烈要求寫(xiě)租賃面積和租賃單價(jià)，建議另行約定，雙方同意按套/層/棟計(jì)租。
04 免租期問(wèn)題
首先，是約定免租期內(nèi)，只免租金，不免水、電、空調(diào)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。
其次，約定清楚如果給予免租期之后，承租方提前解除租賃合同，應(yīng)該按剩余租期占全部租期的比例補(bǔ)交免租期的租金。
05 優(yōu)先續(xù)租權(quán)問(wèn)題
《民法典》首次明確賦予了承租方享有優(yōu)先承租權(quán)的法定權(quán)利。
作為出租方如何應(yīng)對(duì)呢？
首先，我們建議在租賃合同當(dāng)中，可以約定承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
有人可能會(huì)有疑問(wèn)，既然是法定權(quán)利，如何能放棄呢？
然而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也是一種法定權(quán)利，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)前放棄，甚至在租賃合同中約定放棄，為何優(yōu)先承租權(quán)不能放棄？
其次，如若給予優(yōu)先承租權(quán)，建議附放棄條件。比如可以約定：
租賃期滿，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若承租方續(xù)約，則必須在合同期滿前兩個(gè)月申請(qǐng)且雙方另行簽訂租賃合同，否則視為承租方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
06 房屋用途問(wèn)題
實(shí)踐中承租方違約想解約時(shí)，常以房東無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同中的用途為由“倒打一耙”，故建議租賃合同約定的房屋用途或者按房產(chǎn)登記用途填寫(xiě)，或者僅簡(jiǎn)單寫(xiě)明廠房／辦公等。
07 裝修問(wèn)題
為避免合同解除或被確認(rèn)無(wú)效時(shí)，承租方索賠裝修損失，出租方一般可以從以下幾點(diǎn)抗辯：
第一，你裝修沒(méi)有經(jīng)過(guò)我同意；第二，你裝修損失沒(méi)有證據(jù)；第三，合同約定你無(wú)權(quán)索要損失。
因而，租賃合同可約定：
承租方如對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修裝飾及使用，須報(bào)出租方同意，并自行報(bào)經(jīng)消防部門(mén)等政府部門(mén)審批同意。
另外約定：
租賃期限屆滿或合同解除后，裝飾裝修物無(wú)償歸出租方所有，承租方不得要求任何裝修賠償或補(bǔ)償。
08 違約和解除問(wèn)題
承租方最為典型的違約，一是欠租，二是提前退租。
對(duì)于欠租，一般約定滯納金，且欠租（當(dāng)然也包括水電空調(diào)管理費(fèi)等）達(dá)到一定金額或期限，出租方有權(quán)解除合同。
對(duì)于提前退租或承租方違約解除時(shí)，出租方當(dāng)然可以對(duì)違約后果要求得更嚴(yán)格一些：比如沒(méi)收保證金、賠償相當(dāng)于幾個(gè)月租金的違約金、補(bǔ)齊免租期租金，賠償損失等。
當(dāng)然，出租方要想解除合同，揮下“尚方寶劍”，也要手握承租方違約“罪證”。
因而，可以約定：
以下行為屬于承租方違約，出租方有權(quán)解除合同： （1）擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的（出租方同意的除外）； （2）擅自拆改租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或改變租賃物業(yè)用途的； （3）拖欠租金、水電管理費(fèi)等累計(jì)達(dá)十天的； （4）利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的； （5）故意或嚴(yán)重過(guò)失損壞租賃物業(yè)的。
09 清場(chǎng)問(wèn)題
如何預(yù)防承租方到期或者無(wú)力交租后賴著不走的行徑？
當(dāng)然可以在合同中提前“布局”，讓出租方屆時(shí)的“清場(chǎng)”有“約”可依，比如約定：
合同解除或提前終止后，承租方拒不搬離的，應(yīng)支付雙倍租金，同時(shí)出租方有權(quán)采取停水停電等措施強(qiáng)制收回租賃物業(yè)，承租方留在租賃房地產(chǎn)內(nèi)的任何物品、設(shè)施及設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)將視為承租方放棄，出租方可自由處置，因處置承租方的物品、設(shè)施及設(shè)備而發(fā)生的交通、存儲(chǔ)以及其它相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
當(dāng)然，在清理撤場(chǎng)實(shí)踐中，對(duì)“逃逸”的承租方，仍應(yīng)采用錄音錄像、第三方見(jiàn)證的方式盡量避免糾紛。
10 安全問(wèn)題
由于出租方的安全責(zé)任重大，政府部門(mén)也常要求租賃雙方簽署房屋租賃安全管理責(zé)任書(shū)，除此之外，租賃合同中仍應(yīng)約定承租方的安全義務(wù)。
比如約定：
承租方負(fù)責(zé)保障消防、人身、財(cái)產(chǎn)安全有關(guān)措施，在合同租賃期間，因在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，出租方概不負(fù)責(zé)。
當(dāng)然，以上并未囊括審核廠房租賃合同的全部要點(diǎn)，但是都屬于出租方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。具體合同擬訂，仍需結(jié)合租賃雙方的實(shí)際情況，靈活把握。
