家裝驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)(家裝需要注意的專業(yè)知識)

1.家裝驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)

　　裝修中期驗收流程2：油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼?！　⊙b修中期驗收流程3：墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰。施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)；又與施工項目單價有關(guān)。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)?！　⊙b修中期驗收流程4：新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。　　裝修中期驗收流程5：排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象?！　⊙b修中期驗收流程6：平面天花板整體產(chǎn)誤差不超過0.5，板與板夾縫不超過0.3mm；塑料天花板誤差不超過0.5mm?！　⊙b修中期驗收流程7：木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。

2.裝修施工流程詳細(xì)解析

一、進(jìn)場準(zhǔn)備

1.對居室的墻、地、頂?shù)钠秸群徒o排水管道進(jìn)行檢測。

2.對電源、氣暢通情況做檢查記錄。

3.列材料清單，準(zhǔn)備材料。

4.人員調(diào)度。確定施工人員以及工地負(fù)責(zé)人。

5.工場與現(xiàn)場放樣。展示施工圖，施工制作要求。

二、裝修施工流程

1.拆除工程

拆除：如果是結(jié)構(gòu)性的房屋要辦理好妥協(xié)手續(xù)。

搬運：不要的廢棄物資以及拆除的垃圾。

清理：做好施工工地的清理。

2.水電煤工程

A.冷熱水管的排放及供水設(shè)備的安裝。

B.電源、電器、電訊、照明各線路排放，確定裝暗盒位置，線箱開關(guān)插座定位安裝。

C.煤氣管道和煤氣器具的排放安裝。

裝修施工流程

3.泥工工程

A.砌磚、隔墻、門窗

B.粉刷(水泥黃沙和紙筋石灰)。

c.貼瓷片、鋪地磚

4.金屬工工程

A.鋁合金門窗、塑鋼門窗安裝。

B.防盜門窗、雨棚安裝。

C.曬衣架安裝。

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5.木工工程

A.木制品的制作：門窗套、護(hù)墻板、頂角線、吊頂隔斷、廚具、玄關(guān)等。

B.軟臥家具制作(衣櫥、書架櫥、電視柜、鞋箱等)。

C.鋪設(shè)地板、踢腳線(板)。

D.玻璃制品的鑲嵌配裝。

6.飾面工程

A、裱糊貼墻、頂紙(布)，軟裝飾制作。

7.油漆工程

A.批嵌墻、頂面膩子、油漆。

B.木質(zhì)制品批嵌膩子。油漆。

C.地板、踢腳線(板)油漆。

D.墻頂面粉刷乳膠漆。

8.安裝工程

A.電器開關(guān)、插座面板安裝、燈具安裝。

B.門鎖、門鈴。

C.衛(wèi)生潔具三件套及五金配件(水龍頭、皂缸、毛巾架、紙盒、浴缸扶手、鏡面玻璃)。

D.油煙脫排器、熱水器、排氣扇。

三、竣工總驗收

1、盤點各種項目

2、檢查裝修質(zhì)量

3、簽署竣工驗收單

4、收回余料

3.裝修施工的整個流程步驟

　　一、立項審批　　1 、項目立項申請報告書（原件一份）　　2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）　　3 、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）　　4 、項目建設(shè)投資概算（一份）　　5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）　　6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）　　7 、項目地形圖（一份）　　8 、有關(guān)職能部門的意見?！　《?、規(guī)劃設(shè)計　　1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件?！　? 、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計?！　? 、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)?！　∪?、建設(shè)工程報建　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)?！　? 、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；　　2 、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；　　3 、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；　　4 、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；　　5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；　　6 、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；　　7 、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；　　8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；　　9 、建設(shè)資金證明；　　10 、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；　　11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！　。ǘ┕_招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)?！　? 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2 、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；　　3 、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表?！　。ㄈ┭堈袠?biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2 、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；　　3 、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；　　4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；　　5 、法人營業(yè)執(zhí)照；　　6 、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。　?。ㄋ模┲苯影l(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；　　3 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；　　4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；　　5 、法人營業(yè)執(zhí)照；　　6 、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。　?。ㄎ澹┺k理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。　　1 、《規(guī)劃許可證》；　　2 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　　3 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；　　4 、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；　　5 、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；　　6 、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；　　7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；　　8 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！　。┺k理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)?！　? 、建設(shè)單位提供的資料：　?。?）工程施工安全監(jiān)督報告；　　（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　?。?）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；　?。?）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；　?。?）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；　?。?）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；　　2 、施工單位提供的資料：　?。?）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；　?。?）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；　?。?）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；　?。?）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；　?。?）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；　　（6）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；　?。?）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；　?。?）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；　?。?）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；　　（ 10 ）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；　　（ 11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。　?。ㄆ撸╊I(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)?！　? 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　　2 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；　　3 、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；　　4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；　　5 、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；　　6 、安全監(jiān)督申請安排表；　　7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；　　8 、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；　　9 、施工許可申請表；　　四、建設(shè)工程竣工驗收　　（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。　　1 、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；　　2 、工程竣工驗收申請表；　　3 、工程質(zhì)量評估報告；　　4 、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；　　5 、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；　　6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；　　7 、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；　　8 、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；　　9 、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；　　10 、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；　　11 、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；　　12 、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；　　13 、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；　　14 、造價站出具的工程竣工結(jié)算書?！　。ǘ┙ㄔO(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書?！　。ㄈ┙ㄔO(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)?！　? 、工程竣工驗收報告；　　2 、《施工許可證》；　　3 、竣工驗收備案表；　　4 、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；　　5 、工程竣工驗收申請表；　　6 、工程質(zhì)量評估報告；　　7 、工程施工安全評價書；　　8 、工程質(zhì)量保修書；　　9 、工程竣工結(jié)算書；　　10 、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；　　11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！　。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)?！　? 、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：　?。?1 ）建設(shè)單位和施工單位的委托書；　?。?2 ）工程類別核定書；　?。?3 ）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　?。?4 ）工程施工承發(fā)包合同；　?。?5 ）施工組織設(shè)計方案；　?。?6 ）圖紙會審記錄；　?。?7 ）工程施工開工報告；　?。?8 ）隱蔽工程驗收記錄；　?。?9 ）工程施工進(jìn)度表；　?。?10 ）工程子目換算和抽料（筋）表；　?。?11 ）工程設(shè)計變更資料；　?。?12 ）施工現(xiàn)場簽證資料；　?。?13 ）竣工圖。　　2 、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：　?。?1 ）建設(shè)單位和施工單位的委托書；　?。?2 ）工程承包合同原件；　?。?3 ）竣工圖。

4.家裝監(jiān)理驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程

施工單位提供設(shè)備的相關(guān)證明文件和清單，由監(jiān)理單位項目部對照清單進(jìn)行清點，專業(yè)設(shè)備還需要進(jìn)行試運行，以確認(rèn)設(shè)備是否合格！

5.家裝驗收標(biāo)準(zhǔn)一覽表

1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20012、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-20023、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-20024、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20025、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205-20016、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206-20027、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-20029、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-200210、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-200211、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-200212、《電梯安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50310-200113、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-200214、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-200315、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-200216、GB50328-2001建筑工程文件歸檔整理規(guī)范.pdf17、JGJ52-2006普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標(biāo)準(zhǔn).

6.家裝步驟與裝修流程及驗收標(biāo)準(zhǔn)

驗房一般驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝,以及油工工藝等。

首先,確保冷熱水安裝正常,水龍口出水流暢,房間燈及開關(guān)可以正常使用,下水,地漏是否順暢。

其次,看墻面頂面是否平整,是否有裂縫,壁紙黏貼接口直接是否有裂縫,是否有鼓包,翹起。

再次,試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行;看門間隙是否太大;門四邊是否緊貼門框;門開關(guān)時有無聲音,開關(guān)是否順暢,門鎖是否可以正常開鎖。

檢查廚柜、衣柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合,門與門之間間隔是否合理 ,柜體漆面是否光滑平整,是否有劃痕毛糙。

地面:木地板間隙是否太大,是否有鼓包;踢腳線接口是否規(guī)范,是否有松動。地磚:地面是否平整,磚與磚直接縫隙是否過大,是否有空鼓現(xiàn)象。

7.家裝工程驗收流程

第一步，驗收申報前準(zhǔn)備

在建設(shè)工程完工后，消防系統(tǒng)設(shè)施施工、調(diào)試、檢測合格后，由建設(shè)單位組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行自行驗收，自行驗收合格后由各單位負(fù)責(zé)驗收人員簽字，各驗收單位對驗收結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)并加蓋單位的公章以備消防驗收申報使用；

第二步，建設(shè)工程消防驗收申報

建設(shè)單位在自行驗收合格后，就可以向當(dāng)?shù)氐恼?wù)服務(wù)中心消防窗口申報工程竣工消防驗收，并提供以下資料：

1、建設(shè)工程消防驗收申報表；

2、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、消防施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

4、申報人的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件；

5、消防設(shè)施檢測報告；

6、工程竣工驗收報告（自行驗收的報告）向消防窗口進(jìn)行申報，材料齊全后，消防窗口進(jìn)行受理并出具受理通知書；

第三步，消防機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場進(jìn)行驗收

消防窗口受理后，會在10個工作日內(nèi)去工程現(xiàn)場進(jìn)行驗收并出具驗收意見書，消防機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場驗收的主要內(nèi)容為：

1、建筑周邊的驗收，主要包括消防車道、登高車操作面、防火間距、室外消防給水等內(nèi)容；

2、建筑專業(yè)的驗收，主要包括耐火等級、疏散樓梯、疏散距離、防火分區(qū)、防煙分區(qū)、防火分隔、裝修材料使用等內(nèi)容；

3、消防設(shè)施的驗收，主要包括室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動報警、自動噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、漏電火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)等消防設(shè)施；

4、對驗收結(jié)果進(jìn)行整理，并根據(jù)驗收判定規(guī)則進(jìn)行綜合判定，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題反饋給建設(shè)單位，并督促建設(shè)單位進(jìn)行整改；

第四步，對提出的問題進(jìn)行整改

建設(shè)單位在收到消防機(jī)構(gòu)的驗收整改意見后，召集設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位對存在的問題進(jìn)行分析，并提出整改措施和整改責(zé)任人，整改結(jié)束后，對驗收提出的問題進(jìn)行逐條闡明整改結(jié)果，并形成書面報告，報送消防機(jī)構(gòu)，申請對工程的復(fù)驗；

第五步，消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗

消防機(jī)構(gòu)在收到建設(shè)單位的復(fù)驗申請后，會組織驗收人員對第一次驗收提出的問題進(jìn)行逐條核查，然后根據(jù)《 建設(shè)工程消防驗收評定規(guī)則》 GA836-2016來綜合評定該建筑驗收的結(jié)論，結(jié)論分為合格和不合格。建設(shè)工程驗收結(jié)論符合下面兩個條件的，應(yīng)綜合評定為消防驗收合格；否則綜合判定為消防驗收不合格： a）建設(shè)工程消防驗收申報的資料審查判定為合格； b）建設(shè)工程的所有單項驗收均評定為合格。

第六步，出具驗收合格意見書

消防機(jī)構(gòu)在驗收結(jié)束后，將向建設(shè)單位出具建設(shè)工程消防驗收意見書，驗收綜合判定為合格的出具驗收合格的意見書，驗收綜合判定為不合格的則出具驗收不合格的意見書，并告知建設(shè)單位的救濟(jì)途徑和不得投入使用的要求。

8.裝修流程的詳細(xì)步驟及工期

新房裝修粉刷墻面要5-10天，按照正常的施工，墻面需要進(jìn)行兩遍的批膩子，局部可能需要三遍。若批兩遍的膩子大概需要三天的時間來完成。

如果空氣潮濕，墻面干燥時間會延長，沙皮打磨需要1-2天的時間，這個時間和施工的人數(shù)有關(guān)。噴涂大概需要兩天左右，在此期間油漆工需要對有些部位進(jìn)行保護(hù)。戶型的大小也影響工期，兩個油漆工進(jìn)行施工。在天氣正常的情況下，一周左右就可以完工了。

9.家裝驗收標(biāo)準(zhǔn)流程表

一、最新房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

　　2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

　　3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

　　5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時對房屋拍照記錄。

10.家裝驗收詳細(xì)流程和注意事項

一、最新房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

　　2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

　　3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

　　5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時對房屋拍照記錄。