二手商鋪交易(買二手商鋪應(yīng)該注意什么)
1.買二手商鋪應(yīng)該注意什么
（一）業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。（二）客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
2.買二手商鋪需要注意什么?
首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。
你最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險問題，建議你可預(yù)付定金，等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。
如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價的問題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。
2、掛牌價并非成交價，開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實(shí)際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個商鋪價格。
3.買個二手商鋪應(yīng)注意什么?
買個二手商鋪應(yīng)注意的是： 1.要約定房產(chǎn)用途。
要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。 2.要對公攤部位進(jìn)行約定。
有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。 3.對房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。
二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
4.物業(yè)服務(wù)方面的約定。物業(yè)服務(wù)的種類、服務(wù)是否到位，費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查。
4.想買個二手商鋪應(yīng)注意什么?
如果想投資商鋪的，必須考察商鋪的一些硬指標(biāo)，如商業(yè)氛圍、客流量、交通條件等，以免后期虧損。
想買個二手商鋪應(yīng)該注意什么： 買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在，如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場去查勘，了解實(shí)情。 如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
所以，購房者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)相當(dāng)重要。 律師：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意以下幾點(diǎn)。
1。要約定房產(chǎn)用途。
要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。 2。
要對公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。
3。對房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。
二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。 房價中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
4。物業(yè)服務(wù)方面的約定。
物業(yè)服務(wù)的種類、服務(wù)是否到位，費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查。
5.商鋪買賣注意事項有哪些?
商鋪買賣注意事項 1、確定商鋪的投資價值 怎么確定商鋪是否具備可投資性呢 首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。
當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。 商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小，不過選擇投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全 第一步關(guān)鍵走好后，接下來就需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。 尤其是合法銷售的證明件 ――預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。
這里也建議買家們最好購買取得預(yù)售證的商鋪。 3、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同 這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險等需要注意的事項。
其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。 因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時下很多業(yè)主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對清楚，以防開發(fā)商從中作梗； 最后任何投資都是有風(fēng)險的，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。
4、購買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題 購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風(fēng)險最小。 不過因近來整頓房地產(chǎn)市場，而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權(quán)不被國家認(rèn)可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此最好投資時了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。
6.商鋪買賣流程和注意事項有哪些
商鋪買賣流程：二、商鋪買賣注意事項：（一）業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2. 付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4. 支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
7.買二手商鋪應(yīng)注意那些事項
需更專業(yè)的風(fēng)險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。
而對于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營的各項成本后，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險評估，測算出投資收益率后，再決定是否投資。
了解物業(yè)是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購房者最好讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，只有承租人放棄購買權(quán)買家才能購買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)相當(dāng)重要。
簽協(xié)議需做更多特殊約定
二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時應(yīng)做更多的特殊約定。一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。二要對公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。三要對房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。四要有物業(yè)服務(wù)方面的約定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對商業(yè)用房經(jīng)營至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。五要約定交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式，各方需承擔(dān)的稅費(fèi)，均應(yīng)在合同中列明。
8.買賣商鋪時需要注意什么
如今，買房子似乎成為了最保值的投資方式，以炒房獲得巨額利潤的人也不在少數(shù)。
但由于限購令的發(fā)布，住宅投資受到了很大限制，于是很多人將目光轉(zhuǎn)移到不限購的商鋪上，于是這幾年商鋪的買賣也大為紅火。 細(xì)節(jié)決定成敗，在商鋪的交易中，買賣雙方都有一些細(xì)節(jié)需要注意，下面將為您娓娓道來。
商鋪交易中，買家需要注意以下三點(diǎn)：？？？？？？ 1。確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)？？？？？ ？同購買住宅一樣，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不可忽視的重要一步。
為了預(yù)防買到產(chǎn)權(quán)有問題的房子，購買前一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。 2。
考察商鋪結(jié)構(gòu) 商鋪的結(jié)構(gòu)就跟住宅的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結(jié)構(gòu)在一定程度上決定了商鋪的價值?？疾焐啼伒慕Y(jié)構(gòu)主要是考察面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等，如果這些方面都沒有問題，才能保證日后使用的方便性。
3?？疾炫涮自O(shè)施 商鋪的配套設(shè)施完備且運(yùn)行良好能為商家節(jié)省不少成本和精力，所以在購買前，一定要對水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等核查清楚，否則某一環(huán)節(jié)出了問題，后期都要付出成本和精力來解決。
商鋪交易中，賣家需要注意以下三點(diǎn)： 1。 買家的購買力 為了使交易能夠順利進(jìn)行下去，賣家有必要了解買家的購買力，如買家是否能夠全款買房，如需貸款其征信如何、收入如何等，這些直接關(guān)系到貸款能否順利審批。
2。首付款與尾款交付時間間隔 首付款與尾款交付時間不宜間隔過久，間隔的時間越久，賣家面臨的風(fēng)險越大，所以應(yīng)該首選可以全款購買商鋪的買家。
3。在合同中約定支付定金后的違約責(zé)任 房產(chǎn)交易中，違約的現(xiàn)象時有發(fā)生，所以在合同中約定支付定金后如果一方違約將承擔(dān)什么責(zé)任將是十分必要的，這對于買賣雙方既是一種保護(hù)，也是一種約束。
9.買一手商鋪應(yīng)該注意什么
商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面幾點(diǎn)注意事項：一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。
位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。
位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。二：有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。四：選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
五：了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運(yùn)流（公交、地鐵站）。
七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
九：了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。
有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機(jī)成熟之時，就可以將商鋪高出買進(jìn)價幾倍價錢售出。十二：把握投資時機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。
反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。擴(kuò)展資料：商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、感受體驗(yàn)的場所。
和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱鏊苋菀桌斫?，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。
對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。
消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營者在此過程中實(shí)現(xiàn)收益。
商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。
參考資料：商鋪-百度百科。
