手房過(guò)戶需要注意事項(xiàng)

1.二手房過(guò)戶都需要注意什么?

二手房過(guò)戶買(mǎi)家注意事項(xiàng)：

1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3.申請(qǐng)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

2.二手房過(guò)戶需要注意一些什么

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)，由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶，雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。5、戶口遷移，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、結(jié)清二手房尾款，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

【菁英小幫手】。

3.二手房過(guò)戶需注意什么問(wèn)題

（一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。（三）房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

（四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

4.二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)?

一次性付款的交易常規(guī)程序。

簽買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金--遞件（遞交交易申請(qǐng)），買(mǎi)方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶，買(mǎi)方支付房款余額，賣(mài)方交付房屋--領(lǐng)證。 按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金--賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方申請(qǐng)銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買(mǎi)方購(gòu)房的書(shū)面答復(fù)--遞件，買(mǎi)方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證--銀行放款，賣(mài)方交付房屋 1、按你說(shuō)的情況，好像賣(mài)方是要求你簽合同（或者在遞件時(shí)）就付100%的房款。

即使是按常規(guī)程序辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的風(fēng)險(xiǎn)；如果是簽合同或遞件就付全款，風(fēng)險(xiǎn)就更大。房子再好再便宜，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，都是得不償失的。

2、原有貸款的房屋，一般有如下的付款方式可適用辦理交易。 1）先還款，涂銷抵押，后買(mǎi)方按揭付款或一次性付款。

這種方式一般適用于辦理買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)方要按揭選擇的不是賣(mài)方原貸款銀行或當(dāng)?shù)胤抗芫忠蠼灰追课菀欢ㄊ峭耆a(chǎn)權(quán)不可有他項(xiàng)權(quán)人的。 這種做法，常見(jiàn)賣(mài)方無(wú)力或不愿，而要求買(mǎi)方提前支付部分房款，墊資替賣(mài)方提前歸還貸款。

這種做法風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，主要是怕買(mǎi)方支付房款后到可以完成交易過(guò)戶期間（此期間，在房管局的登記中，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣(mài)方），賣(mài)方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無(wú)法出售給買(mǎi)方，其后，買(mǎi)方不僅不能購(gòu)買(mǎi)房屋，且無(wú)法追回已付款項(xiàng)。如果你是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房或自己對(duì)二手房比較陌生或身邊沒(méi)有起碼5年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)專業(yè)律師從幫你操作的，最好不要采取這種付款方式，哪怕房子再便宜。

如果是賣(mài)方自己出資提前還款后，遞件時(shí)付首期房款的，則是按常規(guī)流程操作了。 2）轉(zhuǎn)按付款。

在當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)設(shè)了“帶抵押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的地區(qū)、城市，買(mǎi)方是一次性付款且愿意選擇賣(mài)方原貸款銀行進(jìn)行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣(mài)方?jīng)]有抵押的房屋交易，風(fēng)險(xiǎn)更低。同時(shí)也是二手房交易中，風(fēng)險(xiǎn)最低的交易付款方式）。

這種付款方式就是買(mǎi)方、賣(mài)方與銀行簽訂三方協(xié)議，在房屋仍是在賣(mài)方名下抵押給銀行的情況下，先過(guò)戶，然后涂銷抵押，最后辦理買(mǎi)方抵押的一種方式（房管局稱為：帶抵押過(guò)戶，銀行稱為：按轉(zhuǎn)按）。整個(gè)手續(xù)的辦理，與買(mǎi)方辦理按揭購(gòu)房相似，只是多簽署一份“轉(zhuǎn)按協(xié)議”。

不過(guò)，這種付款方式的前提，一定是當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)設(shè)了“帶抵押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，及銀行開(kāi)設(shè)了“按轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)的（一般房管局有帶抵押業(yè)務(wù)的，當(dāng)?shù)劂y行通常都有按轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)）。 3、簽協(xié)議并不能保證你沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

只是，買(mǎi)賣(mài)合同里如果對(duì)違約責(zé)任和違約賠償簽訂的明確、情況估計(jì)充分的話，一旦糾紛產(chǎn)生訴訟時(shí)，對(duì)你比較有利而已。 4、房產(chǎn)是否必須在產(chǎn)權(quán)清晰（沒(méi)有抵押、查封、限制交易等情況）時(shí)，才可交易的，看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)的具體規(guī)定。

5、買(mǎi)二手房時(shí)，要注意的問(wèn)題很多。

5.二手房過(guò)戶要注意哪些細(xì)節(jié)

根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。

這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

那么，，具體來(lái)說(shuō)，二手房在過(guò)戶問(wèn)題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)：（一）查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。

房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

（二）核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

（三）明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

（一）房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。

房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。

而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。（二）物業(yè)交割清晰。

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。（三）付款時(shí)間清晰。

買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。（四）稅費(fèi)承擔(dān)清晰。

二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

（五）違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

6.二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容> 內(nèi)容來(lái)自用戶：在行傳媒 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)三篇篇一：二手房過(guò)戶注意事項(xiàng) （一）：簽合同時(shí)需看到的東西： 1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。

（房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。） （房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。）

2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 3：賣(mài)方身份證及戶口薄。

4：如賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。 5：原契稅完稅證明。

6：原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。 7：水、電、煤結(jié)清帳單。

（上個(gè)月） 8：交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。 （二）：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項(xiàng)： 1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買(mǎi)方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。

（款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。） 2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可（真實(shí)性），賣(mài)方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。

3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣(mài)方必須補(bǔ)償差價(jià)。 五、違約責(zé)任說(shuō)明。

違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。， l4 _% @& d 由于我。

7.二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

一、注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。

（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。

7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。

9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）。10、合同約定是否明確。

（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

8.二手房過(guò)戶我應(yīng)該注意事項(xiàng)

二手房過(guò)戶我應(yīng)該注意事項(xiàng)？（一）權(quán)屬條款。

主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。

如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。

審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。（三）房款支付條款。

二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。

除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

（四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。

交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。

由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

9.二手房過(guò)戶九大注意事項(xiàng)是哪些

二手房過(guò)戶九大注意事項(xiàng)是：1、查房屋產(chǎn)權(quán)情況，過(guò)戶需共有人簽字。

因?yàn)榉慨a(chǎn)可以有多個(gè)共有人，所以，二手房房產(chǎn)證上可能有好幾個(gè)人的名字，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶或簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要讓其他工人到場(chǎng)簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。

若在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者過(guò)戶的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買(mǎi)賣(mài)通常被視為無(wú)效，所有購(gòu)房者應(yīng)該多做注意。 2、房屋證件齊全，房產(chǎn)證必不可少。

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。 如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。

所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。 3、查驗(yàn)租賃情況。

俗話說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這句話在房產(chǎn)交易過(guò)程中同樣有用。在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的。

在我國(guó)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶，甚至產(chǎn)生糾紛。 二手房過(guò)戶累人又雷人 買(mǎi)房九項(xiàng)不怕“巷子”深 4、看土地使用性質(zhì)，查詢土地使用年限。

土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種。 劃撥的土地是無(wú)償使用的，但是政府可以無(wú)償收回，買(mǎi)這種二手房風(fēng)險(xiǎn)大，一旦政府收回土地，購(gòu)房者無(wú)補(bǔ)貼；出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內(nèi)，購(gòu)房者可以有完整的權(quán)利，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種法律保障。

我國(guó)房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在買(mǎi)房過(guò)戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢(qián)花的是否合算。 5、是否有市政規(guī)劃。

在市政規(guī)劃中，該房屋可能面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 6、房屋是否合法。

對(duì)于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的。 因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、房屋所有權(quán)在一定范圍上有國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)。

7、單位房是否獲得范圍買(mǎi)賣(mài)允許。 單位房屋出售分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，但是正常情況下的單位房土地性質(zhì)是劃撥的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者需要讓賣(mài)方交全土地使用費(fèi)；另外，單位房屬性特殊，在轉(zhuǎn)讓單位房的時(shí)候，單位擁有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。

所以，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，要讓對(duì)方繳納土地使用費(fèi)，并取得單位放棄“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的證明。 8、是否拖欠物管費(fèi)。

很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。購(gòu)房者在過(guò)戶之前應(yīng)該咨詢房屋的電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）情況，若賣(mài)方已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者卻不知情，買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

9、合同細(xì)節(jié)規(guī)定清楚。 如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

10.二手房過(guò)戶應(yīng)注意什么

答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意事項(xiàng)？ 問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)該注意事項(xiàng)？ 答：你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

最后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。

購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。如何按揭購(gòu)買(mǎi)二手房？ 問(wèn)：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款？ 答：我們歸納有下面八步。

第一步：找好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰；第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料；第四步：去銀行填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表；第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)；第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)；第八步：到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。