合同訂立后(合同簽訂需要注意哪些事項(xiàng))

1.合同簽訂需要注意哪些事項(xiàng)

合同簽訂注意事項(xiàng)如下：

一、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格

1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。

2、合同對(duì)方為法人：

到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；

核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；

簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。

3、合同對(duì)方為“其他組織”：

對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。

法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。

二、合同形式：

1、必須以書面形式簽訂合同；

2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；

3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。

三、合同的必備條款要具體、明確：

1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；

2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；

3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；

4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；

5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段；

6、盡量明確本司所在地為合同履行地；

7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；

8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會(huì)仲裁。

四、訂約前的合同義務(wù)：

1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；

2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。

五、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。

業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無(wú)法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。

發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要以書面形式通知對(duì)方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時(shí)要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。

六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)（即一年）。

七、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。

八、合同內(nèi)容不得損害社會(huì)公共利益、不得惡意串通損害國(guó)家、集體、第三人的利益，不得含有造成對(duì)方人身傷害或因故意及重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。

2.合同訂立注意事項(xiàng)有哪些

簽訂合同的作用大概有兩個(gè)：1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于雙方協(xié)調(diào)配合；2、為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù)，防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

相比較而言，后一個(gè)作用更為重要，因?yàn)榍耙粋€(gè)作用完全能夠通過(guò)非合同的形式來(lái)替代，所以說(shuō)合同的主要作用是防范風(fēng)險(xiǎn)。下面就《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的合同主要條款簽訂中業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避進(jìn)行探討，以便于合同締約過(guò)程中做到對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容明確，合理有效地規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)利益的最大化。

（1）重視項(xiàng)目前期勘察、設(shè)計(jì)工作，保證項(xiàng)目基準(zhǔn)資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；保證施工圖設(shè)計(jì)完善；認(rèn)真組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底，以減少施工階段不必要的變更；工程建設(shè)項(xiàng)目有其固定性、一次性和單件性、明確的目標(biāo)性、可分解性。因此工程建設(shè)項(xiàng)目大多是依附于土地的，如建筑、市政道路、管道、橋梁等，對(duì)地下資料的勘探至關(guān)重要，勘探基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確，直接影響到設(shè)計(jì)計(jì)算數(shù)據(jù)，影響選址、選型、地基處理等，進(jìn)而影響工程造價(jià)。

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》8.3款基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤的責(zé)任規(guī)定：因發(fā)包人應(yīng)對(duì)其提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。發(fā)包人提供上述基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人測(cè)量放線工作的返工或造成工程損失的，發(fā)。

簽訂合同的作用大概有兩個(gè)：1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于雙方協(xié)調(diào)配合；2、為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù)，防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。相比較而言，后一個(gè)作用更為重要，因?yàn)榍耙粋€(gè)作用完全能夠通過(guò)非合同的形式來(lái)替代，所以說(shuō)合同的主要作用是防范風(fēng)險(xiǎn)。

下面就《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的合同主要條款簽訂中業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避進(jìn)行探討，以便于合同締約過(guò)程中做到對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容明確，合理有效地規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)利益的最大化。（1）重視項(xiàng)目前期勘察、設(shè)計(jì)工作，保證項(xiàng)目基準(zhǔn)資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；保證施工圖設(shè)計(jì)完善；認(rèn)真組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底，以減少施工階段不必要的變更；工程建設(shè)項(xiàng)目有其固定性、一次性和單件性、明確的目標(biāo)性、可分解性。

因此工程建設(shè)項(xiàng)目大多是依附于土地的，如建筑、市政道路、管道、橋梁等，對(duì)地下資料的勘探至關(guān)重要，勘探基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確，直接影響到設(shè)計(jì)計(jì)算數(shù)據(jù)，影響選址、選型、地基處理等，進(jìn)而影響工程造價(jià)?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》8.3款基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤的責(zé)任規(guī)定：因發(fā)包人應(yīng)對(duì)其提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

發(fā)包人提供上述基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人測(cè)量放線工作的返工或造成工程損失的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤(rùn)。這就要求發(fā)包人在項(xiàng)目前期重視工程地質(zhì)勘探和設(shè)計(jì)工作，并與設(shè)計(jì)和勘探單位就應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任界定清晰，將基準(zhǔn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的責(zé)任轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)和勘探單位。

勘察階段主要依據(jù)設(shè)計(jì)要求提出勘察任務(wù)書，一般業(yè)主保留對(duì)承包方（勘察單位）提出索賠的要求。在施工過(guò)程中對(duì)勘察資料的準(zhǔn)確性進(jìn)行驗(yàn)證后，再?zèng)Q定是否進(jìn)行索賠。

設(shè)計(jì)變更引起費(fèi)用增加，是承包方提出索賠的重要理由，而引起設(shè)計(jì)變更是由多方面原因造成的，有發(fā)包方主動(dòng)提出，承包方合理化建議，實(shí)際情況變化，設(shè)計(jì)缺陷等因素，其中設(shè)計(jì)缺陷是指因設(shè)計(jì)單位本身原因造成設(shè)計(jì)不合理，需修改，造成工程造價(jià)增加。對(duì)此，采取在合同中約定部分設(shè)計(jì)費(fèi)用需待工程竣工后全額支付；由審圖公司對(duì)施工圖進(jìn)行審核，如審核后降低費(fèi)用超過(guò)一定比例，則對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行索賠（經(jīng)濟(jì)懲罰），對(duì)審圖單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；由于設(shè)計(jì)缺陷等引起的設(shè)計(jì)變更造成造價(jià)變動(dòng)的，費(fèi)用超過(guò)一定比例，則對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行索賠。

（2）重視明確監(jiān)理單位的責(zé)任義務(wù)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議、糾紛的現(xiàn)象；《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中對(duì)監(jiān)理人的定義為在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織，這就表明監(jiān)理人除了傳統(tǒng)意義上的監(jiān)理單位外，還可能包括發(fā)包人委托管理的其他中介機(jī)構(gòu)，如造價(jià)咨詢公司等。這一轉(zhuǎn)變直接導(dǎo)致合同履行方式發(fā)生了根本性的變化，合同履行主體為受發(fā)包人委托的監(jiān)理人和承包人，監(jiān)理人由《建設(shè)工程施工范本》中的第三方轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤黧w，監(jiān)理人應(yīng)認(rèn)真運(yùn)用好通用合同條款第3.5條商定或確定條款，以公正的立場(chǎng)，促進(jìn)雙方在合同范圍內(nèi)通過(guò)協(xié)商，友好地解決合同爭(zhēng)議。

監(jiān)理人只對(duì)發(fā)包人承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，承包人不能因監(jiān)理人的工作不到位而要求免除或減輕自己在合同中應(yīng)負(fù)的責(zé)任。這就使得發(fā)包人的工作重心轉(zhuǎn)移到監(jiān)理人上來(lái)，通過(guò)簽訂合同約束監(jiān)理人的行為，明確各自的責(zé)任和義務(wù)，而不是傳統(tǒng)的共同監(jiān)督承包人。

比如索賠的前提是事件造成承包人施工成本額外支出或總工期延誤，因此，發(fā)包人應(yīng)責(zé)成監(jiān)理人認(rèn)真審核承包人提交的索賠材料及證明文件，反駁其不合理要求，如上面所述改變施工順序而并沒(méi)有影響關(guān)鍵工作，且延誤并沒(méi)有超過(guò)時(shí)差限制，則不存在工期索賠的問(wèn)題?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同主體為監(jiān)理人，因此發(fā)包人在委托監(jiān)理合同中明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確定因監(jiān)理人原因造成索賠成立時(shí)對(duì)監(jiān)理人的責(zé)任懲罰措施。

再如對(duì)因監(jiān)理人工作疏忽原因造。

3.簽訂合同要注意哪些事項(xiàng)?

當(dāng)我們?nèi)グ闹拶I房的時(shí)候會(huì)涉及很多購(gòu)房步驟，其中和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會(huì)找律師，但是作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們也不能完全不了解，對(duì)于在簽訂澳洲房產(chǎn)合同方面需要注意哪些事項(xiàng)是每一個(gè)購(gòu)房者應(yīng)該也必須要了解的。

在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購(gòu)房合同是維護(hù)自己合法權(quán)益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，前提是合同一定要規(guī)范，對(duì)于合同的規(guī)范要求可能很多人并不是很了解，而且和國(guó)內(nèi)還是有區(qū)別的，簽訂澳洲房產(chǎn)合同規(guī)范有一大本，其中的有些內(nèi)容可能是你在國(guó)內(nèi)買房時(shí)沒(méi)有見過(guò)的。

一、合同規(guī)范要求

1、原始材料：關(guān)于欲購(gòu)的房產(chǎn)所占有的土地、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)各次交易的賣主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)等。

2、政府出具的計(jì)劃信息：它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經(jīng)商或可再開發(fā)。

3、澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項(xiàng)開銷，比如市政稅﹐水費(fèi)等。

4、政府出具的建筑許可：過(guò)去七年中針對(duì)任何新建或改建項(xiàng)目所下達(dá)的建造限制、建筑許可。

5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi)建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

二、合同正文注意事項(xiàng)

在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于正文內(nèi)容我們必須要仔細(xì)閱讀，每個(gè)細(xì)節(jié)都要準(zhǔn)確無(wú)誤，尤其是涉及到錢財(cái)、權(quán)益方面的內(nèi)容，當(dāng)然了在簽訂的時(shí)候最好聘請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)對(duì)合同進(jìn)行審閱，一般買家律師會(huì)詳細(xì)為你介紹合同，包括為你講解其中的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任以及義務(wù)，一般賣家也會(huì)有律師在場(chǎng)，如有問(wèn)題可以相互協(xié)商。

在合同正文方面尤其需要注意以下一些內(nèi)容：

1、價(jià)格：必須要在合同上明確標(biāo)定價(jià)格

3、動(dòng)產(chǎn)：屬于你在購(gòu)房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等。

4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān)）。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在最終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。

5、附屬設(shè)施：售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購(gòu)房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具。就例如附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。

當(dāng)然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒(méi)有對(duì)你不利的內(nèi)容，包括房屋本身以及使用方面的內(nèi)容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決。

三、澳洲購(gòu)房合同中的“冷靜期”

在澳大利亞買房簽訂合同有一個(gè)冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對(duì)于買家來(lái)說(shuō)其實(shí)是非常有用的，在冷靜期內(nèi)我們可以做很多的事情，例如對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，準(zhǔn)備購(gòu)房資金或者是聯(lián)系貸款銀行辦理貸款手續(xù)等。

除此以外，在冷靜期內(nèi)考慮清楚自己的選擇至關(guān)重要，如果在冷靜期內(nèi)取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房?jī)r(jià)的0。25%，維多利亞州為房?jī)r(jià)的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房?jī)r(jià)的10%以及額外的賠償。

我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購(gòu)買住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無(wú)需額外注明。

四、海外買家簽訂合同方式

對(duì)于很多中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，如果人在國(guó)內(nèi)，那么如何及時(shí)有效的簽訂購(gòu)房合同呢？其實(shí)在澳洲買房并不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對(duì)于許多境外買家無(wú)法親自飛赴澳洲當(dāng)場(chǎng)簽訂合同的購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式來(lái)完成合同的簽訂。

方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進(jìn)行交換合同。這種方式的優(yōu)勢(shì)是方便直接，但是并不是所有的賣家都會(huì)同意這種方式。

方式2、授權(quán)委托書：買家事先可以通過(guò)設(shè)立一份授權(quán)委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購(gòu)房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對(duì)繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權(quán)委托書，并由該法定見證人簽署授權(quán)委托書。

以上簽訂澳洲房產(chǎn)合同需要注意的事項(xiàng)，是每一個(gè)準(zhǔn)備在澳洲買房的購(gòu)房者都應(yīng)該了解的，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要嚴(yán)格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權(quán)益著想，更多澳洲購(gòu)房問(wèn)題，大家可以通過(guò)在線咨詢直接獲取澳洲購(gòu)房顧問(wèn)的幫助。

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4.合同訂立時(shí)主要注意哪些問(wèn)題

簽訂經(jīng)濟(jì)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，即使是家庭雞場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)交往中，也必須以合同方式明確相互之間的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、責(zé)任。特別是在業(yè)務(wù)量較大的經(jīng)常性活動(dòng)中，合同的作用特別重要。

1981年12月，我國(guó)制定了《經(jīng)濟(jì)合同法》。此后，國(guó)務(wù)院又陸續(xù)頒布了許多與《經(jīng)濟(jì)合同法》配套的單一條例。目前，我國(guó)工商行政管理部門又統(tǒng)一印制全國(guó)通用的統(tǒng)一格式的合同紙，簽訂合同應(yīng)選用統(tǒng)一形式的合同紙（也可自訂格式合同）。簽訂合同必須注意以下問(wèn)題：

第一，如果數(shù)額較大的合同，必須對(duì)供（需）方進(jìn)行論證。論證的內(nèi)容包括對(duì)方的資信度、商業(yè)信譽(yù)、有無(wú)供貨能力、質(zhì)量是否可靠等。防止欺詐行為，也要防止對(duì)方根本無(wú)力履行合同。

第二，合同簽字方必須是企業(yè)法人或有法人委托書的企業(yè)法人代表，否則合同無(wú)效。

第三，合同必須注明簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨時(shí)間、交貨方式、運(yùn)輸費(fèi)用、包裝費(fèi)用、付款方式、期限及違約責(zé)任等。

第四，合同的簽訂既要有其嚴(yán)肅性，又要有靈活性。該嚴(yán)肅的地方一定要嚴(yán)肅，有些沒(méi)有辦法完全確定的事項(xiàng)要留有余地，如產(chǎn)品數(shù)量、價(jià)格可適當(dāng)有一定浮動(dòng)。

第五，定金。交定金是一種賣方約束買方的行為。如果是大額定金，買方一定要認(rèn)真論證對(duì)方的可靠性、資信度、有無(wú)供貨能力等，以防上當(dāng)受騙。

5.簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題

1、保證問(wèn)題。保證是指合同當(dāng)事人以外的第三人（保證人）以自己的名義擔(dān)保一方當(dāng)事人（被保證人）履行合同，當(dāng)被保證人不履行合同時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任的一種法律制度。保證的方式有三種：一是由保證人和債務(wù)人訂立保證合同；二是保證人單方向債權(quán)人遞交擔(dān)保書；三是保證人在主合同上表明同意擔(dān)保的意思并簽字蓋章。在各種經(jīng)濟(jì)合同，保證是經(jīng)常使用的一種擔(dān)保方式，尤其是借款合同一般都有保證條款。

簽訂合同時(shí)要注意：①保證的生效時(shí)間要與主合同生效的時(shí)間相一致，如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報(bào)經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)才生效的，那么保證的生效期限也應(yīng)在辦理有關(guān)手續(xù)后才開始計(jì)算，主合同生效日期改變的，應(yīng)征得保證人同意。②保證的有效期限應(yīng)與主合同的有效期限相一致，如果約定以保證為合同成立條件的，那么須保證條件成熟時(shí)，主合同才生效。

2、抵押?jiǎn)栴}。抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的一定財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔(dān)保。訂立抵押條款時(shí)，一般應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題：

(1)抵押人可以是合同中的債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對(duì)抵押物享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的人。

(2)抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)。

(3)抵押成立后，抵押權(quán)人即對(duì)該抵押物享有擔(dān)任物權(quán)，抵押人不能再將該財(cái)物另行抵押他人，否則，重復(fù)的抵押無(wú)效。

3、定金問(wèn)題。定金是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行，在訂立合同時(shí)，給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣定金作為合同的擔(dān)保形式之一，既可以作為合同成立的法律證據(jù)，又能擔(dān)保合同的履行，不履行合同時(shí)，違約方就要受“定金罰則”的制裁。

4、預(yù)付款問(wèn)題。預(yù)付款是一方當(dāng)事人按合同約定，在合同簽訂后預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，預(yù)付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息。有幾個(gè)問(wèn)題應(yīng)引起合同簽訂人的注意。

(1)正確認(rèn)識(shí)預(yù)付款的利弊。在某種情況下，當(dāng)事人為了購(gòu)買市場(chǎng)緊缺的原材料、產(chǎn)品，預(yù)付一部分貨款的確奏效。

(2)預(yù)付款的適用范圍。一般情況下，預(yù)收預(yù)付貨款是不允許的，只有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的項(xiàng)目才能采取預(yù)收預(yù)付款的辦法。

(3)要注意區(qū)分預(yù)付款與定金。預(yù)付款的預(yù)先給付與定金的預(yù)先給付在表面上有相同之處，但兩者又有原則的區(qū)別

5、合同糾紛的解決方式問(wèn)題。合同糾紛的解決有協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式，協(xié)商或調(diào)解是最先采用的方式，當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決不了時(shí)，是仲裁還是審判，還可以依合同的約定?！睹袷略V訟法》第一百一十一條第二項(xiàng)規(guī)定：“依照法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人對(duì)合同糾紛自愿達(dá)成書面仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，不得向人民法院起訴，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁?！?/p>

6、合同的簽字蓋章及有關(guān)手續(xù)合同雙方當(dāng)事人就主要條款協(xié)商達(dá)成一致，合同即告成立。

6.合同簽訂中應(yīng)注意什么

在合同簽訂中應(yīng)該注意以下問(wèn)題： （一）合同文字要規(guī)范 1、在合同簽訂中文字要清析、完整、明確。

我發(fā)現(xiàn)很多合同在文字上很不規(guī)范。有一個(gè)供應(yīng)商和買方簽訂合同時(shí)，買方名稱就寫了兩個(gè)字“南聯(lián)”，下面也沒(méi)有雙方的蓋章，實(shí)際全稱“**南聯(lián)無(wú)線電廠”，在送貨單上也是一樣，就寫兩個(gè)字“南聯(lián)”。

這樣的合同和送貨單，拿到法院去很難做為證據(jù)使用。有些人簽字玩文字游戲，只簽一個(gè)“張”“王”，也不知是誰(shuí)。

有的連是張王李趙都分不清，就是一個(gè)誰(shuí)也看不懂的符號(hào)，據(jù)說(shuō)是花錢設(shè)計(jì)的簽名。再如“訂金”和“定金”的區(qū)別，到底是哪一個(gè)“訂”“定”，區(qū)別很大。

前者性質(zhì)是預(yù)付款，后者是合同的擔(dān)保方式，后者罰責(zé)對(duì)雙方影響是很大的。收取定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金，給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

2、合同中應(yīng)避免使用方言、俗語(yǔ)。比如有些合同中把“押金”寫成“按金”。

方言有地域的局限，方言的俗語(yǔ)都較容易產(chǎn)生歧意。 3、注意同音字和同義字的區(qū)別 有一個(gè)板材公司給用戶送貨，一些送貨單上寫的是木板的板，另一些寫的是出版的版。

拿到送貨單后板材公司沒(méi)有認(rèn)真看，當(dāng)發(fā)生訴訟后被告提出那些寫版材公司字樣的送貨單不是原告的。 （二）合同條款的審查 1、格式條款 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

《合同法》第三十九條規(guī)定，提供格式條款的一方應(yīng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款。但在實(shí)踐中，對(duì)方往往不但不提請(qǐng)你注意，反而會(huì)盡量想辦法讓你忽略這些條款。

使用各花言巧語(yǔ)，什么“沒(méi)問(wèn)題了”、“都是這么簽的”、“來(lái)不及了，別看了，蓋章的要走了”。 不但不讓你看，還要在合同上寫上“以上內(nèi)容看過(guò)，是經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商，并且對(duì)其內(nèi)容充分理解”。

凡是遇到這種情況時(shí)，一定要特別小心，審查合同的條款，一旦發(fā)現(xiàn)有不合理?xiàng)l款時(shí)，堅(jiān)決提出修改，不要等到發(fā)生糾紛再到法院去打無(wú)效。 2、合同條款要有可操作性。

合同中不僅要規(guī)定做什么，還要規(guī)定怎么做，我們發(fā)現(xiàn)，有很多合同中只規(guī)定了原則條款，而沒(méi)有規(guī)定具體操作性條款。一個(gè)銷售公司向一個(gè)電子公司銷售一臺(tái)設(shè)備，合同中有這樣一個(gè)條款“在買方未付清貨款之前貨物的所有權(quán)仍歸賣方”，這條約定，是有效的，因?yàn)椤逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以約定貨物有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

但是后來(lái)我發(fā)現(xiàn)，這條約定實(shí)現(xiàn)很難。如果賣方依據(jù)該條取回貨物，對(duì)于已經(jīng)收貨物就要退回，怎么退？是全額退，還是部分退，如果是全額，那么買方使用這段時(shí)間，就是免費(fèi)使用了，如果不是免費(fèi)使用，是有償使用，那就要扣除使用期間費(fèi)用，使用費(fèi)怎么算？這些在合同都沒(méi)有約定。

在合同的可操作性方面，還有一個(gè)突出的問(wèn)題，就是對(duì)賠償損失的約定，很多合同只約定，一方違約，給另一方造成損失的，要賠償損失。在法律上的賠償損失，有兩部分，一部分是實(shí)際已發(fā)生的損失，另一部分就是如果履行合同，一方可得到的利潤(rùn)，這部分被稱為預(yù)期利潤(rùn)。

實(shí)際損失是比較好計(jì)算的，但預(yù)期利潤(rùn)是一個(gè)需要計(jì)算才能得到的數(shù)字，這樣在合同當(dāng)中就應(yīng)當(dāng)規(guī)定預(yù)期利潤(rùn)的計(jì)算方法。 3、合同履行順序設(shè)定 在講這個(gè)問(wèn)題之前要先介紹一下合同法一個(gè)概念，就是先履行抗辯權(quán)。

就是合同法第六十七條規(guī)定的：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。 先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

結(jié)合合同法規(guī)定的先履行抗辯權(quán)，就可以知道合同履行順序的意義：先履行一方的風(fēng)險(xiǎn)大于后履行一方，因?yàn)槟懵男辛撕贤院螅瑢?duì)方可能會(huì)有不履行的情況出現(xiàn)；另一方面，如果應(yīng)當(dāng)先履行的一方不履行義務(wù)或者履行不適當(dāng)，后履行一方可以拒絕履行，這種拒絕履行行為不構(gòu)成違約。 這樣在簽訂合同時(shí)，設(shè)定雙方履行義務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量約定由對(duì)方先履行。

（三）合同簽訂人 1、法定代表人和負(fù)責(zé)人 按照合同法的規(guī)定，法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人代表法人或其他組織組織簽訂的合同是有效的。只要是法定代表人、負(fù)責(zé)人簽訂的合同一般就可以認(rèn)為是代表企業(yè)簽訂的。

另外，合同法還規(guī)定：法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。那么如何理解這里所說(shuō)的“應(yīng)當(dāng)知道”呢？我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以法律規(guī)定來(lái)確認(rèn)法人代表的權(quán)限， 比如：對(duì)于有限責(zé)任公司來(lái)說(shuō)，根據(jù)《公司法》第三十八條的規(guī)定，有關(guān)投資事項(xiàng)、董事、監(jiān)事的報(bào)酬、向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資，這些事項(xiàng)要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)決定。

這屬于法定的權(quán)限，這個(gè)權(quán)限法人代表或負(fù)責(zé)人是不享有的，如果你與對(duì)方方簽訂的合同涉及到這些事項(xiàng)的時(shí)候，即使有法人代表的簽字，也要要求對(duì)方提供股東大會(huì)決議，這樣才能保證合同的有效。 2、代理人 除法定代表人簽訂合同外，企業(yè)還可以委托代理人對(duì)外簽訂合同。

（1）代理人簽訂合同必須有授權(quán)委托書。民法通則第六十五條規(guī)定：授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋。

7.合同簽訂以后,還應(yīng)注意哪些事

李先生請(qǐng)數(shù)名專家、律師，把自己的購(gòu)房合同簽得“天衣無(wú)縫”，他很是放心，出國(guó)探親去了。等他回國(guó)去看樓時(shí)，該開發(fā)商已因欠債將項(xiàng)目抵償給了另一開發(fā)商，李先生的“住房夢(mèng)”又未能實(shí)現(xiàn)。

簽好購(gòu)房合同，只是完成了自己權(quán)益的一部分，如不隨時(shí)防范，簽訂合同僅僅是紙上談兵。購(gòu)房者可以從以下幾個(gè)方面注意

一、資金監(jiān)控

購(gòu)房者交付樓款時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商提供售樓款所存銀行賬號(hào)，為將來(lái)的監(jiān)控和防范提供依據(jù)。

二、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控

購(gòu)房者即使工作繁忙或外出，也應(yīng)委托人員定期到現(xiàn)場(chǎng)觀察施工進(jìn)度。

三、合同監(jiān)控

如開發(fā)商不能按進(jìn)度施工交付，購(gòu)房者可依據(jù)合同中的承諾，要求開發(fā)商說(shuō)明理由和情況，或者直接進(jìn)行投訴，或撤銷合約要求賠償。

四、政策監(jiān)控

購(gòu)房者平時(shí)應(yīng)注意政策、法規(guī)方面對(duì)房地產(chǎn)的影響，特別是對(duì)于自己所購(gòu)房屋合同權(quán)益的影響。

五、法律保護(hù)

比如開發(fā)商因故將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)時(shí)，購(gòu)房者如同意原合同方案，應(yīng)審查有無(wú)合法轉(zhuǎn)移憑據(jù)，并另和繼續(xù)開發(fā)的單位簽約。

只有采取有效的監(jiān)督措施，才能防止開發(fā)商卷款潛逃，或因虎頭蛇尾、“拆東墻補(bǔ)西墻”、力不從心等而出現(xiàn)危害自己權(quán)益的情況。

8.訂立合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

提示一：請(qǐng)簽署完備的書面合同 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。

完備的書面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。

提示二：請(qǐng)妥善保管合同相關(guān)證明資料 受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化影響，在合同履行過(guò)程中雙方變更合同內(nèi)容，包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限等現(xiàn)象較多，但為避免紛爭(zhēng)，建議您妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。 提示三：請(qǐng)完善公章保管、使用制度 建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為。

在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。 提示四：請(qǐng)細(xì)化業(yè)務(wù)人員的簽約授權(quán) 企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。

建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭(zhēng)議。業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。

提示五：請(qǐng)務(wù)必通知客戶相關(guān)業(yè)務(wù)人員的離職情況 企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí)，向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。 提示六：請(qǐng)?jiān)谝荒陜?nèi)行使撤銷權(quán) 如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請(qǐng)求法院撤銷合同。

但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則您將失去請(qǐng)求法院撤銷合同的權(quán)利。 當(dāng)然，您在撤銷權(quán)行使期限內(nèi)提出的請(qǐng)求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。

提示七：請(qǐng)注意“訂金”、“保證金”不等于“定金” 您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。 您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無(wú)法將其作為定金看待。

提示八：保證擔(dān)保請(qǐng)明確相關(guān)意思表示 如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供保證擔(dān)保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔(dān)保的明確意思，避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無(wú)法認(rèn)定保證合同成立。 您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔(dān)保。

無(wú)論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時(shí)寫明保證期間起止點(diǎn)。如果您與對(duì)方約定的保證期間長(zhǎng)于兩年，法律將視保證期間為兩年。

如果沒(méi)有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。 雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。

如果沒(méi)有明確約定，法院將認(rèn)為是連帶責(zé)任保證。 如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的保證合同所擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。

采取“連帶保證”方式的保證合同擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔(dān)保義務(wù)。如果您沒(méi)有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對(duì)您的擔(dān)保責(zé)任。

提示九：抵押擔(dān)保請(qǐng)辦理登記 如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供抵押擔(dān)保的，建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。 僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。

不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請(qǐng)求法院幫助您強(qiáng)制辦理登記手續(xù)。

提示十：質(zhì)押擔(dān)保請(qǐng)確保交付質(zhì)物 如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供質(zhì)押擔(dān)保的，建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔(dān)保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的，法院將無(wú)法保護(hù)您實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請(qǐng)求。

二、合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng) 提示十一：請(qǐng)按約履行合同義務(wù) 依法成立的合同受法律保護(hù)。 企業(yè)和客戶之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、損害社會(huì)公共利益等情形，即為受法律保護(hù)的有效合同，雙方有義務(wù)嚴(yán)格遵循約定，全面履行合同。

無(wú)論是單位改變名稱、企業(yè)股權(quán)易手，還是法定代表人、負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更，都不能成為不履行合同的理由，這也是維系您和企業(yè)商業(yè)信譽(yù)的重要保證。 提示十二：請(qǐng)積極尋求利益最大化的糾紛解決方法 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化往往導(dǎo)致貨物市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)。

建議您不要輕易選擇主動(dòng)違約、解除合同、或者提起訴訟等方式解決，與您的客戶平等協(xié)。

9.合同簽訂注意事項(xiàng)

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。

應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。

預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。