購(gòu)買底樓房子(買低樓層房子要注意什么)
1.買低樓層房子要注意什么
買低樓層房子要注意：
1、采光問(wèn)題：影響房屋采光的因素很多，在選擇低樓層房子時(shí)要格外注意房子周邊環(huán)境，看周邊是否有較高建筑物遮擋；戶型的朝向，一般朝正南方向較好，東南次之；關(guān)注房間采光窗的數(shù)量，戶型的開(kāi)間和進(jìn)深；樓間距的大小對(duì)采光也有較大影響，樓間距越大，采光越好。
2、防潮問(wèn)題：低樓層相對(duì)潮濕，特別是到陰雨季節(jié)。選房時(shí)了解一下房子是否帶有地下車庫(kù)或一層是否架空，這樣在一定程度上能減少濕氣。
3、安全問(wèn)題：選擇低樓層房子時(shí)，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是需要核心考慮的。如果社區(qū)安全措施管理得當(dāng)，人員出入有嚴(yán)格把關(guān)，社區(qū)物業(yè)服務(wù)好，有保安定期巡邏，那么安全系數(shù)就會(huì)大大增加。
4、噪音問(wèn)題：在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
2.購(gòu)買底層需要注意什么呢?
購(gòu)買底層的注意事項(xiàng)如下： 1、充分考察房屋采光購(gòu)房者可以在一天的不同時(shí)間段到房屋親身感受，體驗(yàn)房屋光線的好壞，從而做出判斷，看自己是否能接受這樣的采光條件。
所以購(gòu)買底樓時(shí)，應(yīng)盡量選擇樓間距較大的小區(qū)。 2、用心做好安全把關(guān)如果整個(gè)社區(qū)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。
看房時(shí)要格外注意周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。 3、購(gòu)買帶院的底層要注意院落圈定的合規(guī)性如果是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的院落，則購(gòu)買一般沒(méi)問(wèn)題，如果是業(yè)主私自圈出的院子，則隨時(shí)有可能被社區(qū)管理部門收回或勒令整改，因此在看房時(shí)可以多方面了解院落來(lái)源。
3.買底層樓房要注意哪些問(wèn)題?
1、噪音。
底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 2、管線。
一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。 3、防潮。
底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是最大問(wèn)題，若底層下面架空半層或1米至1。5米做停車庫(kù)或半地下室，對(duì)防潮就較好。
4、污水返溢。 這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。
如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。 如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。
另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。 5、日照采光。
家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。 其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。
可以目測(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1。6倍。
這樣才能更好的保證房屋的日照采光。
4.購(gòu)買底層住宅可能會(huì)面臨哪些問(wèn)
1、安全問(wèn)題 安全問(wèn)題是應(yīng)該注意的，別的可以將就，但唯獨(dú)這個(gè)問(wèn)題不能大意。
一般來(lái)說(shuō)，居住在底層比高層的安全性更差一些，所以在購(gòu)買的時(shí)候要先進(jìn)行考察，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。另外，小區(qū)的主要居住人群、物業(yè)管理水平也要提前進(jìn)行了解，如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。
2、采光問(wèn)題 居住在底層采光是個(gè)大問(wèn)題，特別是樓間距過(guò)小的情況下。所以，如果真的要買底層，一定不要選擇房齡過(guò)大的房子，一般來(lái)說(shuō)新房會(huì)更注意這個(gè)問(wèn)題，而且應(yīng)該盡量挑選樓間距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。
3、濕氣問(wèn)題 一樓相對(duì)其他樓層可能濕氣更為嚴(yán)重，在選擇底層時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。 另外，如果小區(qū)做了半地下室的處理，防潮效果會(huì)更好些。
4、噪音問(wèn)題 選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
5.購(gòu)買底層住宅要注意哪些問(wèn)題?
購(gòu)買底層要注意的問(wèn)題 1、采光問(wèn)題影響底層采光和通風(fēng)的主要原因在于周邊建筑物的遮擋，所以建議你可以盡量選擇樓間距較大的住宅小區(qū)，而且盡量購(gòu)買朝向正南的房子。
2、噪音問(wèn)題為了避免噪音干擾，在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)該盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門，而且也要考察好房屋的隔音效果。 3、衛(wèi)生問(wèn)題在一些舊小區(qū)或者物業(yè)公司不負(fù)責(zé)的小區(qū)，可能會(huì)出現(xiàn)垃圾亂扔的情況，這時(shí)住在底層的住戶就會(huì)容易受其困擾，因此買房時(shí)就需要提前考察好物業(yè)公司的情況和小區(qū)住戶的整體素質(zhì)。
6.購(gòu)買低樓層需要注意哪些事項(xiàng)
中低端的剛需和改善人群，將更加關(guān)注的是低樓層的房子，雖沒(méi)有強(qiáng)大購(gòu)買力，但對(duì)低樓層將更加青睞。
采光要分主次，先客廳后臥室低樓層中，最明顯也是最讓居住者頭疼的就是采光問(wèn)題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。
應(yīng)根據(jù)整個(gè)居室的格局進(jìn)行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。 “若采光嚴(yán)重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風(fēng)隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性?！?/p>
而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要。 可挑選一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設(shè)地面，就可考慮選用拋光磚。
私密性要保障，隔斷或用掛簾房屋樓層太低，易讓路人透過(guò)門窗看到居室內(nèi)的活動(dòng)，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯(cuò)的選擇。
目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時(shí)可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺(jué)范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護(hù)隱私。 房間要隔音，選用雙層玻璃窗來(lái)往行人的說(shuō)話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進(jìn)傳出，給低樓層的住戶帶來(lái)困擾。
華潯裝飾設(shè)計(jì)師陳象建議，可在裝修時(shí)選用較厚的雙層玻璃窗，“而對(duì)一些要求更高的客戶來(lái)說(shuō)，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。” 此外，軟裝上的厚質(zhì)窗簾同樣能起到一定的吸音效果。
如果要增強(qiáng)上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來(lái)增加隔音效果。
安全要保證，裝整套報(bào)警系統(tǒng)安全問(wèn)題雖是家居中人們普遍面臨的問(wèn)題，但對(duì)低樓層住戶來(lái)說(shuō)，更需要及時(shí)解決。 現(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。
而一整套的報(bào)警系統(tǒng)對(duì)一些低樓層的住戶來(lái)說(shuō)是很有用的，不僅能防止盜賊的進(jìn)入，也能預(yù)防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問(wèn)題。 除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。
如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對(duì)整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。
7.買底層住宅注意什么細(xì)節(jié)
本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。
安全問(wèn)題對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來(lái)說(shuō)，安全問(wèn)題是最關(guān)心的，也是最在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。
如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。 選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。
另外，自我防范也是很重要的。 噪音問(wèn)題一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。
所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
8.底樓選購(gòu)需要注意哪些事項(xiàng)
1、注意采光 留意前后的樓間距大小，樓間距越大，采光就越好。
注意附近有無(wú)遮擋物，比如高大的建筑或者底樓附近有樹，都會(huì)將太陽(yáng)光線遮擋住。 2、留意防潮問(wèn)題 底樓如果有地下車庫(kù)或者有架空層，那么，能夠在一定程度上緩解底樓房屋的潮濕問(wèn)題。
3、是否獨(dú)立排水 在挑選底層時(shí)，一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。 如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。
如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。
4、關(guān)于噪音問(wèn)題 底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾；入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音，也應(yīng)當(dāng)盡量避免。
選房時(shí)，看看小區(qū)的單元門是否有減震、隔音的效果。有些單元門，開(kāi)關(guān)門都是哐啷一聲，特別吵。
5、留意管線位置 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過(guò)底層，因此往往供熱差一些，對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。
9.選購(gòu)低樓層需注意哪些事項(xiàng)
1、了解房子的防潮設(shè)計(jì) 挑一個(gè)下雨天的日子，去實(shí)地感受下，看看房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。
看房屋是否帶有地下車庫(kù)或者一層是否架空，如果帶有地下車庫(kù)或者一層架空，在一定程度上，能減少濕氣。 2、查看排水管道 在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。
如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。
3、地面的環(huán)境狀況 底層容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。 但如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。
這些對(duì)低樓層的住戶，都會(huì)產(chǎn)生不良影響。另外，看陰、陽(yáng)溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。
地面的排水系統(tǒng)是否完善？有沒(méi)有積水的可能？有沒(méi)有一些死角地帶等。 4、注意采光 影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數(shù)量、戶型的開(kāi)間和進(jìn)深，以及同一樓層，外立面是凹進(jìn)去還是凸出來(lái)等。
在選擇低樓層的時(shí)候，要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關(guān)注戶型本身的開(kāi)間、進(jìn)深、戶型朝向、采光窗的數(shù)量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。 5、留意噪音問(wèn)題 如果樓棟處于小區(qū)內(nèi)比較安靜的位置，則低樓層的噪音主要有行人的腳步和說(shuō)話聲、單元門的開(kāi)關(guān)門聲、車輛行駛時(shí)產(chǎn)生的聲音。
小區(qū)如果是人車分離，車子不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，而是直接在小區(qū)入口處駛?cè)氲叵萝噹?kù)，則避免了車輛的噪音污染。買低樓層看看是幾梯幾戶，如果同一層，住的戶數(shù)多了，自然活動(dòng)的人群也多，產(chǎn)生噪音的概率也大。
單元門的開(kāi)關(guān)門聲音大小與業(yè)主素質(zhì)、門的減噪設(shè)置等有關(guān)。 6、關(guān)注私密性 買房時(shí)，關(guān)注下樓間距大小，防止對(duì)面的住戶偷窺。
同時(shí)，看下小區(qū)內(nèi)部的道路與樓棟的距離遠(yuǎn)近，防止隱私被道路上的行人偷窺。 7、關(guān)注物業(yè)服務(wù)好壞 低樓層的財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題，是買房時(shí)，很多人比較在意的一個(gè)問(wèn)題。
如果物業(yè)服務(wù)好，有保安定期巡邏，那么安全系數(shù)就可以大大增加。
