以他人名義買(mǎi)房(購(gòu)房:想用朋友的名義買(mǎi)一套貸款房,怎樣操作比較安全)
1.購(gòu)房:想用朋友的名義買(mǎi)一套貸款房,怎樣操作比較安全
這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，如果處理不好很容易鬧出法律糾紛，沒(méi)有完全避免的方法，因?yàn)檫@本身就涉嫌違規(guī)，是一種逃稅和逃避監(jiān)管的行為，只可能做好預(yù)防萬(wàn)一發(fā)生糾紛，您如何保證您的最大利益。
鑒于風(fēng)險(xiǎn)的存在，應(yīng)盡量避免使用他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，以免因小失大。但各人情況畢竟不同，如果確非得已的話(huà)，也要注意以下幾方面的情況：一是盡量選擇可靠的、信譽(yù)好的人，對(duì)陌生的、不太熟悉的人寧可放棄；二是雙方要簽訂明確的協(xié)議，約定好房屋權(quán)屬的歸屬及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間；三是保存好自己付款的證明，包括首付款及歸還的銀行的按揭，能從自己戶(hù)頭支付的最好從自己的戶(hù)頭支付。有困難的，最低限度也得要求名義上的買(mǎi)房人打收到房款的收條。這樣的話(huà)，即使在發(fā)生糾紛的情況下，也可以向法院主張變更房屋的所有權(quán)，然后再憑生效的判決書(shū)到房管部門(mén)辦理變更登記。即便在房屋產(chǎn)權(quán)主張不成的情況下，也要最低限度的確保自己的債權(quán)。
另外您在買(mǎi)房時(shí)有必要了解一下我國(guó)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定，并對(duì)日后可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)測(cè)，這樣才能更好地保護(hù)我們投資人的合法權(quán)益。
我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行權(quán)屬登記制，登記后所取得的產(chǎn)權(quán)證明為房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無(wú)效。因此，盡管實(shí)際上出資人購(gòu)買(mǎi)了房屋，但由于購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證上的名字并非自己，那么一旦名義上的購(gòu)房人否認(rèn)這種事實(shí)，且不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，那么實(shí)際購(gòu)房人如果不能拿出充足的證據(jù)證明自己是實(shí)際購(gòu)房人，那么很可能就得將自己實(shí)際出資的房產(chǎn)拱手讓人。
退一步講，假如我們?cè)谥鲝埛课莓a(chǎn)權(quán)不成的情況下，可以選擇主張債權(quán)，但也有可能遭遇血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。原因在于，名義上的買(mǎi)房人可以將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押（取得權(quán)屬證書(shū)的），得到的款項(xiàng)可能投資，可能消費(fèi)，也可能隱匿，而實(shí)際投資人又不能向房屋的購(gòu)買(mǎi)者主張權(quán)利，因?yàn)樗麄円阎Ц读讼鄳?yīng)的對(duì)價(jià)，屬于民法上的善意第三人，而民法又是保護(hù)這些善意第三人的。這樣我們的風(fēng)險(xiǎn)就可能是贏(yíng)了官司輸了錢(qián)。當(dāng)然，最危險(xiǎn)的就是出于人情等方面的顧慮，連付款的任何證據(jù)都未保留，一旦發(fā)生糾紛，你就很有可能血本無(wú)歸了。以他人名義買(mǎi)房應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題
我國(guó)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?/p>
若想使您作為“實(shí)際購(gòu)房人”最終在糾紛中勝訴，需要有訴訟證據(jù)的充分性。譬如裝修、居住、出租等等在舉證方面必須具有很大的優(yōu)勢(shì)，裝修合同書(shū)、居住證明和出租協(xié)議等等您必須自己留存好，通過(guò)這些證據(jù)可以證明您已實(shí)際享有了對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 從另一個(gè)角度來(lái)講，如果您在以朋友名義購(gòu)房后，沒(méi)有對(duì)該房進(jìn)行裝修、居住或出租，而且與朋友又沒(méi)有書(shū)面的協(xié)議，就很難說(shuō)清楚了。
希望我的回答可以幫到您，為您解決困難~
2.借他人名義買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房人如何保護(hù)自己的利益
1、借名買(mǎi)房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。
2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：
(1)規(guī)避法律或者政策：
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買(mǎi)是最常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買(mǎi)這樣的房屋，就只能借他人名義買(mǎi)房。
(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)：
債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。
(3)貪圖便宜享受優(yōu)惠：
比如，只有具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
(4)簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)：
比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋等等。
3、在法律上，借名買(mǎi)房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：
(1)登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。
(2)第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買(mǎi)房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買(mǎi)房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(3)房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。
1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買(mǎi)房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買(mǎi)房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同最好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)椋坏┑怯涃?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可最終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。
2、另外，即便借名買(mǎi)房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書(shū)的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。
3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買(mǎi)房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。
綜上所述，借他人名義買(mǎi)房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買(mǎi)房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買(mǎi)房，一旦登記購(gòu)房人事后反悔，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買(mǎi)的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，那就麻煩了，處理起來(lái)是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。
3.購(gòu)房:想用朋友的名義買(mǎi)一套貸款房,怎樣操作比較安全
這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，如果處理不好很容易鬧出法律糾紛，沒(méi)有完全避免的方法，因?yàn)檫@本身就涉嫌違規(guī)，是一種逃稅和逃避監(jiān)管的行為，只可能做好預(yù)防萬(wàn)一發(fā)生糾紛，您如何保證您的最大利益。
鑒于風(fēng)險(xiǎn)的存在，應(yīng)盡量避免使用他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，以免因小失大。但各人情況畢竟不同，如果確非得已的話(huà)，也要注意以下幾方面的情況：一是盡量選擇可靠的、信譽(yù)好的人，對(duì)陌生的、不太熟悉的人寧可放棄；二是雙方要簽訂明確的協(xié)議，約定好房屋權(quán)屬的歸屬及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間；三是保存好自己付款的證明，包括首付款及歸還的銀行的按揭，能從自己戶(hù)頭支付的最好從自己的戶(hù)頭支付。
有困難的，最低限度也得要求名義上的買(mǎi)房人打收到房款的收條。這樣的話(huà)，即使在發(fā)生糾紛的情況下，也可以向法院主張變更房屋的所有權(quán)，然后再憑生效的判決書(shū)到房管部門(mén)辦理變更登記。
即便在房屋產(chǎn)權(quán)主張不成的情況下，也要最低限度的確保自己的債權(quán)。 另外您在買(mǎi)房時(shí)有必要了解一下我國(guó)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定，并對(duì)日后可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)測(cè)，這樣才能更好地保護(hù)我們投資人的合法權(quán)益。
我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行權(quán)屬登記制，登記后所取得的產(chǎn)權(quán)證明為房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無(wú)效。因此，盡管實(shí)際上出資人購(gòu)買(mǎi)了房屋，但由于購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證上的名字并非自己，那么一旦名義上的購(gòu)房人否認(rèn)這種事實(shí)，且不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，那么實(shí)際購(gòu)房人如果不能拿出充足的證據(jù)證明自己是實(shí)際購(gòu)房人，那么很可能就得將自己實(shí)際出資的房產(chǎn)拱手讓人。
退一步講，假如我們?cè)谥鲝埛课莓a(chǎn)權(quán)不成的情況下，可以選擇主張債權(quán)，但也有可能遭遇血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。原因在于，名義上的買(mǎi)房人可以將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押（取得權(quán)屬證書(shū)的），得到的款項(xiàng)可能投資，可能消費(fèi)，也可能隱匿，而實(shí)際投資人又不能向房屋的購(gòu)買(mǎi)者主張權(quán)利，因?yàn)樗麄円阎Ц读讼鄳?yīng)的對(duì)價(jià)，屬于民法上的善意第三人，而民法又是保護(hù)這些善意第三人的。
這樣我們的風(fēng)險(xiǎn)就可能是贏(yíng)了官司輸了錢(qián)。當(dāng)然，最危險(xiǎn)的就是出于人情等方面的顧慮，連付款的任何證據(jù)都未保留，一旦發(fā)生糾紛，你就很有可能血本無(wú)歸了。
以他人名義買(mǎi)房應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題 我國(guó)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?若想使您作為“實(shí)際購(gòu)房人”最終在糾紛中勝訴，需要有訴訟證據(jù)的充分性。
譬如裝修、居住、出租等等在舉證方面必須具有很大的優(yōu)勢(shì)，裝修合同書(shū)、居住證明和出租協(xié)議等等您必須自己留存好，通過(guò)這些證據(jù)可以證明您已實(shí)際享有了對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 從另一個(gè)角度來(lái)講，如果您在以朋友名義購(gòu)房后，沒(méi)有對(duì)該房進(jìn)行裝修、居住或出租，而且與朋友又沒(méi)有書(shū)面的協(xié)議，就很難說(shuō)清楚了。
希望我的回答可以幫到您，為您解決困難~。
4.以朋友名義買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些
1.朋友的關(guān)系一定要好，并且他的經(jīng)濟(jì)狀況要不錯(cuò)，這樣不致以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
2。親兄弟明算帳。
事先一定要立一個(gè)書(shū)面的協(xié)議，把房子的歸屬，費(fèi)用的負(fù)擔(dān)講清楚。 3。
我建議你給朋友適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。一方面集資房買(mǎi)就是掙錢(qián)了，既然是朋友，就不要自己吃獨(dú)食，另一方面，也把雙方的利益平衡了，你朋友沒(méi)有白幫忙，日后他反悔也要考慮當(dāng)時(shí)的報(bào)酬。
4。集資房一般需要原產(chǎn)權(quán)單位出證明才能出售或者過(guò)戶(hù)，事先了解下朋友單位的規(guī)定是怎么樣的。
5。有個(gè)小竅門(mén)。
交款的時(shí)候，你要去交，爭(zhēng)取收據(jù)寫(xiě)你的名字，即使寫(xiě)朋友的名字，也要在收據(jù)上注明，是你代交的。這樣能防止日后不必要的麻煩。
5.詳解以他人名義購(gòu)房存在什么風(fēng)險(xiǎn)
隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，市場(chǎng)調(diào)控增多，有的人因?yàn)橘Y金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買(mǎi)房、規(guī)避通脹案例應(yīng)運(yùn)而生。
此類(lèi)購(gòu)房行為被戲稱(chēng)為“拼買(mǎi)房”。事實(shí)上，這種合伙買(mǎi)房的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
看看以下案例吧?！景咐吭?jīng)的限購(gòu)令將部分外來(lái)置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購(gòu)房門(mén)外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買(mǎi)家，大都會(huì)用無(wú)購(gòu)房記錄或無(wú)貸款記錄的親友名字買(mǎi)房，以獲得購(gòu)房資格，申請(qǐng)更低的首付和利率。
據(jù)了解，此類(lèi)“拼買(mǎi)房”的購(gòu)房者，雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)的收益比例等。【解析】對(duì)于很多有購(gòu)房意向但是沒(méi)有購(gòu)房資格，或者資金不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與親友合伙買(mǎi)房是一種鉆政策空子的方法。
從司法角度看來(lái)，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買(mǎi)房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。
一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定，從法律上來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。對(duì)于以他人名義購(gòu)房的購(gòu)房者，該房屋在房管局等部門(mén)的登記人不是自己而是他人。
按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對(duì)方私自將房屋出售給第三方，又或者對(duì)方存在債務(wù)問(wèn)題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣(mài)的話(huà)，這種情況是原本出資的購(gòu)房者無(wú)法控制的。反之，對(duì)于借自己的名字給他人購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，如果有貸款，萬(wàn)一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會(huì)被銀行追究責(zé)任。
6.用他人名義買(mǎi)房是否有風(fēng)險(xiǎn)
（一）風(fēng)險(xiǎn)一：失去房屋所有權(quán)有的時(shí)候，雖然本人具有購(gòu)房資格或權(quán)利，但是因?yàn)槟撤N原因，如家庭問(wèn)題、婚姻問(wèn)題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買(mǎi)房。
這樣借用他人名義買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會(huì)失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無(wú)法證實(shí)名別人名義買(mǎi)房事實(shí)的，即不能夠證明用別人名義買(mǎi)房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者無(wú)法提供證據(jù)證明用別人名義買(mǎi)房事實(shí)存在的，法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得房屋的所有權(quán)。
另外，根據(jù)無(wú)權(quán)公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣(mài)給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實(shí)際出資人來(lái)對(duì)抗善意第三人。最終，借用人很可能無(wú)法取得房屋所有權(quán)。
（二）風(fēng)險(xiǎn)二：購(gòu)買(mǎi)違法，國(guó)家收回住房國(guó)家的政策性住房是國(guó)家為了解決城市低收入家庭住房困難而實(shí)施的民生工程，但由于其優(yōu)惠的價(jià)格也吸引了不少并不具備購(gòu)買(mǎi)政策性住房的市民，他們?yōu)榱艘?guī)避購(gòu)房資格的限制，而借用具備資格的他人購(gòu)買(mǎi)。但是，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)來(lái)保障政策性住房的建設(shè)。
因?yàn)樨潏D政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義買(mǎi)房的行為，違反了國(guó)家關(guān)于政策性住房的規(guī)定。因此，這種購(gòu)買(mǎi)行為也可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效購(gòu)買(mǎi)，國(guó)家將會(huì)收回政策性住房的房屋所有權(quán)。
（三）風(fēng)險(xiǎn)三：無(wú)法取得單位集資房屋所有權(quán)單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對(duì)象，有的人為了買(mǎi)到價(jià)格便宜的集資建房也會(huì)使用有資格購(gòu)買(mǎi)人的名義買(mǎi)房，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)在于，您有可能會(huì)因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無(wú)法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購(gòu)權(quán)而無(wú)法取得房屋所有權(quán)。二、用他人名義買(mǎi)房能不能賣(mài)用他人名義買(mǎi)房存在風(fēng)險(xiǎn)隱患太多，如果借名人無(wú)法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買(mǎi)房，法律上房子產(chǎn)權(quán)以合同上的登記名為準(zhǔn)，借名人與被借名人則是借貸關(guān)系，這樣的房子是不能夠辦理房產(chǎn)證的。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。另外，在現(xiàn)實(shí)生活中，由于沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)的房子在市場(chǎng)中的流通存在很多糾紛隱患，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋，多數(shù)也不放心。
以上就是關(guān)于用他人名義買(mǎi)房是否有風(fēng)險(xiǎn)、用他人名義買(mǎi)的房能不能賣(mài)問(wèn)題的解答。在實(shí)踐中，由于各種原因打算以他人名義買(mǎi)房者應(yīng)綜合考慮利益與風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡得失。
尤其在國(guó)家限購(gòu)令發(fā)布后，有人因不符合購(gòu)房資格而借用親戚朋友的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這樣的行為實(shí)際上存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果您現(xiàn)在正有這樣買(mǎi)房的打算，最好先向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢(xún)，尋求幫助，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能夠讓您在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中更加安心、放心。
7.借名買(mǎi)房有效嗎 注意事項(xiàng)有哪些
借名買(mǎi)房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的行為。
房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人，被借名人為登記購(gòu)房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：（一）規(guī)避法律或者政策事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)房是常見(jiàn)的原因。
比如，有些人不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買(mǎi)這樣的房屋，就只能借他人名義買(mǎi)房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購(gòu)買(mǎi)房屋，以規(guī)避“限購(gòu)令”關(guān)于不得購(gòu)買(mǎi)第2或第三套住房的規(guī)定。
（二）貪圖便宜享受優(yōu)惠比如，只有具有城鎮(zhèn)戶(hù) 口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
還有單位建集資房的，價(jià)格實(shí)惠，但單位員工卻沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，單位員工以外的購(gòu)房人與員工私下簽訂買(mǎi)房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂購(gòu)房合同，房款均由購(gòu)房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，待到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（三）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。
有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。（四）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋等。
8.以他人名義買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
借名購(gòu)房，一般存在以下兩個(gè)問(wèn)題，一是合同的效力問(wèn)題，二是房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
首先，關(guān)于合同的效力問(wèn)題。 借名買(mǎi)房，指以他人名義申購(gòu)安居房或限價(jià)房，名義買(mǎi)房人和實(shí)際買(mǎi)房人簽訂合同，約定實(shí)際買(mǎi)房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買(mǎi)房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到實(shí)際買(mǎi)房人名下，實(shí)際買(mǎi)房人則支付給名義買(mǎi)房人一筆酬金或者房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)作為對(duì)價(jià)，這類(lèi)合同是否有效？ 借名買(mǎi)房合同，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效，其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。
其次，即使買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)這類(lèi)合同的效力不提出異議，這類(lèi)合同也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 第一類(lèi)可以稱(chēng)為主觀(guān)上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買(mǎi)房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買(mǎi)房款由那一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類(lèi)合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書(shū)面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見(jiàn)，一旦涉訟，實(shí)際買(mǎi)房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，實(shí)際買(mǎi)房人連要求名義買(mǎi)房人返還購(gòu)房款也成了問(wèn)題。
還有可能登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事，也很容易產(chǎn)生糾紛。 第二類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)可以稱(chēng)為客觀(guān)上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買(mǎi)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義買(mǎi)房人對(duì)他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣(mài)，在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買(mǎi)房人只能向名義買(mǎi)房人要求返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。
因此，一般情況下不宜借他人名義買(mǎi)房。
9.借別人的名義購(gòu)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
存在的風(fēng)險(xiǎn)：（一）借名購(gòu)房政策房。
實(shí)踐中借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買(mǎi)了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。
而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書(shū)面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。 （二）借名購(gòu)買(mǎi)普通房屋。
1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。
2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。 在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
