找中介出租房(找中介租房注意事項(xiàng)有哪些)
1.找中介租房注意事項(xiàng)有哪些
如何與中介打交道一、綜合比較各公司的服務(wù)模式。
貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。
工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”。
這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。
有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
注意事項(xiàng)：一、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質(zhì)。
二、看房時如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。
四、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。
2.通過中介租房應(yīng)注意什么
中介租房的注意事項(xiàng) 一、找大中介。
如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質(zhì)。 二、看房時如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。
三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。 四、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。
仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。 五、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括： 1）房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為2人； 2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法（當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還）； 3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等； 4）房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當(dāng)于多付一個月押金）； 5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章。
六、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。
七、給房間貼畫、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。
八、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。
這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據(jù)。 九、換鎖。
住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。
3.第一次租房,找中介要注意一些什么?
房屋出租人在出租房屋時往往考慮最多的是租金問題，而對一些細(xì)節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細(xì)節(jié)：
(1)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；
(2)可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。
(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
(4)應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
(5)擴(kuò)建及改建要再報批，不能隨意亂建。
擴(kuò)展資料：
注意事項(xiàng)：
（一）多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。
（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過中介機(jī)構(gòu)。
因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。
參考資料來源：搜狗百科-租房
4.中介租房注意事項(xiàng)有哪些
中介租房注意事項(xiàng)有哪些？找中介租房子需要注意那些問題呢？本文介紹中介租房注意事項(xiàng)、租房騙術(shù)、租房中介費(fèi)注意事項(xiàng)等內(nèi)容。
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì)；通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。 二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對標(biāo)的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。
如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。 五、要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn)； 六、注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù)；有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。
七、在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。 謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？ 1.房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。
先租下來一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說是他爺爺?shù)姆孔樱先瞬环奖銇怼?/p>
沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。 或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。
如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。 找中介租房可行嗎？ 不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？ 有的中介自稱對房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？ 不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 是不是一定要見房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。
如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？ 北京市的中介費(fèi)都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。 找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。
而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
5.中介租房注意什么,租房子如何找中介
一般來說，中介租房要注意以下事項(xiàng)： 1. 要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)； 2. 不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境； 3. 如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金； 5. 要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否公平明確等，對中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)。
6.中介租房需要注意事項(xiàng)有哪些
找中介租房子需要注意那些問題呢？本文介紹中介租房注意事項(xiàng)、租房騙術(shù)、租房中介費(fèi)注意事項(xiàng)等內(nèi)容。
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì)；通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。 二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對標(biāo)的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。
如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。 五、要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn)； 六、注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是押金、租金等，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù)；有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明定金而不是訂金。
七、在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。 1.房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。
先租下來一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來?/p>
沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。
一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 北京市的中介費(fèi)都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。 中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。
找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
找中介租房應(yīng)該注意以上內(nèi)容，找正規(guī)合法中介比較可靠，關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎，多對房屋租賃市場了解。
7.找中介租房應(yīng)注意哪些問題,簽合同時應(yīng)注意哪些項(xiàng)目
到房產(chǎn)中介洽談租房事項(xiàng)時應(yīng)注意并盡量做到：
一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境；
二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；
三、要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否公平明確等，對中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)；
四、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù)；
五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
8.人們在找中介租房時要注意什么
中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。
中介收費(fèi)國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取，500萬元以下收取2。 5%，這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。
找中介租房時要注意什么，主要內(nèi)容如下： （一）綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。 （二）要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。
（三）在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來會對您十分不利。 （四）不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。
有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。 其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
（五）在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒有防范意識造成的，這點(diǎn)要特別注意。
（六）一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。
9.從中介手中租房需要注意什么
如今越來越多的“租房一族”依賴于中介公司，但是租戶和中介打交道時往往會遇到各種各樣的問題。昨天一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從中介手里租房，得注意以下事項(xiàng)：
1、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。
2、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。
3、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。
4、現(xiàn)在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是簽合同一般簽一年，分為三個季度交房租，而且都要求租房者提前一個月交付租金，這其實(shí)是讓租房者提前預(yù)交了兩個月的押金。
