鏈家理房通(剛需置業(yè)需要注意哪幾點)

1.剛需置業(yè)需要注意哪幾點

名列前茅，剛需買房一定要注意家庭結(jié)構(gòu)的組成 家庭結(jié)構(gòu)就是未來居住在一起的家庭成員，“很多剛需群體在頭次買房置業(yè)的時候很容易忽視這個問題”，鏈家新房的根據(jù)以往銷售記錄總結(jié)道，“其實家庭成員結(jié)構(gòu)的規(guī)劃在置業(yè)早期非常重要，甚至算是剛需衡量置業(yè)戶型的名列前茅要素！” 第2，等待自住房還是選擇商品房？ 今年4月，為深化住房供給側(cè)改革，解決新北京人住房困難，北京頭個面向新北京人的自住房項目？？朝陽區(qū)錦都家園將會拿出30%的房源即128套房產(chǎn)，專項面向新北京人出售。

遇到這樣的好消息，很多剛需購房者會在自住房和商品房選擇上頗為糾結(jié)，鏈家新房建議，如果您已經(jīng)符合了自住房的購買條件，可以將此作為一種置業(yè)選擇，但是考慮到中簽比例的問題，普通商品住房也不能從置業(yè)計劃中刪除，兩手準備，周全考慮才是良策。 第三，購房區(qū)域該如何選擇？ 北京城區(qū)那么大，核心的城區(qū)就那么幾個，該如何選擇？這點建議大家可以先從排除自己預算不夠的區(qū)域著手，通過鏈家新房房產(chǎn)大數(shù)據(jù)的比對看下上周銷售數(shù)據(jù)，了解清楚各區(qū)域新房的銷售均價情況，然后再從剩下的區(qū)域中尋找距離自己上班工作區(qū)域距離最近的，這樣作為一個尋找適合剛需置業(yè)的尋房線索，方法簡單實用。

第四，北京周邊衛(wèi)星城市還適合購房嗎？ 當北京購房被限購的時候，就會產(chǎn)生數(shù)量龐大的外溢住房需求，但是當北京周邊地區(qū)例如廊坊市也推出房產(chǎn)限購政策的話，那么符合購買當?shù)胤慨a(chǎn)的置業(yè)群體又會進一步縮水，所以，基于購房資格來看的話，如果你符合條件，選擇北京周邊樓市也是非常不錯的選擇，否則，還是將目光聚焦到北京城區(qū)里來更靠譜。 第五，正好趕上新政出臺，首付上漲如何處理？。

2.理房通的介紹

理房通（公司來全稱：北京理房通支付科技有限公司）是定位于全國房屋資金擔保支付的第三方支付平臺。1理房通于2014年7月獲得中國人民銀行頒發(fā)的《支付業(yè)自務許可證》，致力于為房屋交易提供“安2113全、便捷、透明、簡單”的房款支付解決方案。2014年12月正式在北京上線，目前擁有“房款?！薄岸?261金?！钡确靠畋O(jiān)管產(chǎn)品和“通通賺”理財產(chǎn)品。2理房通是目前國內(nèi)僅有的地產(chǎn)方向的第三方支付4102機構(gòu)，目前已經(jīng)在北京鏈家實現(xiàn)了門店全覆蓋，并已成功登1653錄成都鏈家及南京鏈家3等異地，同時更多的房產(chǎn)經(jīng)紀公司正在與理房通達成合作。

3.理房通的托管辦理流程是什么

1、買賣雙方攜帶銀聯(lián)標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；

2、協(xié)議錄入——綁定銀行卡——上傳備件——打印協(xié)議——刷卡付款——備件處理——房款解凍；

3、經(jīng)紀人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監(jiān)管金額等相關信息；

4、買/賣雙方綁定銀行卡；

5、經(jīng)紀人上傳相關備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；

6、買賣雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；

7、買方通過銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)；

8、將買賣雙方簽字確認的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）交至金融中心資金監(jiān)管組；

9、根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。