蘇州買二手房網簽合同(二手房產網簽的流程及注意事項有哪些)
1.二手房產網簽的流程及注意事項有哪些
一、網簽的流程是什么？1、查詢相關信息購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。
同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。2、簽訂房屋買賣合同一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。
此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。
在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。4、完成網簽雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。
二、網簽要注意什么？1、審查房屋是否具有預售許可證如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能否辦房產證的關鍵，需要多加注意。2、采用統(tǒng)一印制的房屋買賣合同一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。
3、雙方的權利與義務要對等有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、規(guī)范房屋買賣的付款方式有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
5、確認交房的日期資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。
2.辦理二手房網簽應該注意哪些問題
辦理二手房網簽應該注意哪些問題： 1、二手房買賣最關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。
可以將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。 2、近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。
而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內設施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。 如果委托正規(guī)中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
隨后，賣方要結清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準備。 3、辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。
辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。
一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規(guī)和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。
4、付房款是客戶最為擔心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。 在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。
買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈眨I方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。
5、物業(yè)交驗是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。
3.二手房網簽的注意事項有哪些?
二手房網簽的注意事項 （一） 買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加； （二）當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明； （三）買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本； （四）買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢； （五）買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實； （六）網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。
二手房網簽與沒有經過網簽的二手房的稅費是有很大的區(qū)別的，而且二手房經過網簽是有非常大的優(yōu)勢的，如有利于政府的監(jiān)管和保證二手房的真實性。
4.二手房網簽需要知道哪些
二手房交易市場迅速，僅僅靠紙簽已經難以滿足眾多二手房交易者的需求，所以政府也推出二手房網簽系統(tǒng)，來滿足更多二手房交易者的需求。
那么到底網簽有什么優(yōu)勢，又需要提交什么資料？下面且看小編整理結果。 二手房網簽所需提交的材料： 1. 賣方：身份證件原件及復印件、房產證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。
2.買方：身份證件原件及復印件、《購房人及家庭成員情況申報表》及《住房情況證明》原件及復印件。 3. 出售房改房、集資房、限價商品房，經濟適用房的房產權利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件。
4. 如果二手房買賣雙方本人不能到場，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復印件，委托人身份證復印件，受托人身份證原件及復印件。 5. 若有有一方為單位人員，需由單位出具營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件（加蓋公章）。
如果法人代表能到場，法人代表出具身份證；如果法人代表不能到場并委托他人辦理的，受托人需要出具授權委托書原件及復印件，身份證原件及復印件。 二手房買賣網簽的優(yōu)勢 1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。 二手房買賣辦理流程 1. 通過中介機構成交： 如果交易是由房地產經紀機構撮合達成，需要通過存量房網上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”，買賣雙方當事人簽字確認。
如果沒有問題，交易雙方分別錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過存量房網上備案系統(tǒng)提交備案。 2. 自行成交： 如果是自行成交的，需要通過存量房網上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”，由交易雙方當事人簽字確認。
如果沒有問題，交易雙方分別錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過存量房網上備案系統(tǒng)提交備案。 網簽查詢 不論是哪種網簽形式，其數據信息都來源于房管局并與房管局信息更新保持一致。
網簽后，若能在房管局網站上查詢到網簽信息，就說明網簽備案成功。查詢者可以在網簽首頁右側合同備案查詢或新房頻道的右半部備案部分進行查詢。
新簽的合同備案查詢，需要1周（正常工作日）之后便可查到。 二手房網簽與紙簽只是合同的簽訂方式不同，法律相應都是一樣的。
由于網簽成功后，相關部門會有備案號，購房者可以查詢備案號，杜絕了一房多賣情況的發(fā)生。小編建議網簽之前，交易雙方可以進行草擬合同并且打印出來，如果確認無誤，在進行網簽。
（以上回答發(fā)布于2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為準） 點擊領取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領。
5.房屋買賣網簽應注意的問題有哪些
為您講解房屋買賣網簽需要注意的問題，提供關于房屋買賣的專家點評，如果您遇到房屋買賣方面的問題可以進行免費律師咨詢。
一、對開發(fā)商的發(fā)售權利進行審查。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
這是買房能否辦房產證的關鍵。二、注意使用標準的房屋買賣合同。
一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。三、注意合同中的權利義務是否對等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
五、要使用規(guī)范的付款方式。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文本，以減少一些不必要的損失。九問律師網保定律師點評：在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。
而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
6.買二手房網簽注意事項
買二手房網簽注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證 網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、注意合同文本 網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 3、面積確認及面積差異處理 如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
4、網簽時一定要認準交房日期是否確定 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上簽約注意保護密碼 購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。 如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業(yè)務。
在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。 如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
