投資小戶型要(投資小戶型要謹(jǐn)慎什么樣的人適合購(gòu)買小戶型?)
1.投資小戶型要謹(jǐn)慎 什么樣的人適合購(gòu)買小戶型?
2.被稱之為“新興而立”族，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。
3.長(zhǎng)期在京的高級(jí)打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.多處置業(yè)者，是投資型購(gòu)房者。
相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。
投資小戶型要謹(jǐn)慎 對(duì)于漸成氣候的小戶型單身公寓或酒店式公寓，專家認(rèn)為，供應(yīng)來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備： 1.對(duì)投資期望不要太高。
作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。
2.戶型選擇要有訣竅。很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。
物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。
雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說(shuō)外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒(méi)你想的那么高。
租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的最底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。
5.支出比你想象的要多。是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。
房產(chǎn)投資，除了購(gòu)房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說(shuō)，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jī)r(jià)。
6.物業(yè)并非盡如人意。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的國(guó)際物業(yè)管理水平還有不小的差距。
比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國(guó)際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。習(xí)燕燕【評(píng)論】【樓盤論壇】【推薦】【大中小】【打印】【關(guān)閉】。
2.投資小戶型二手房需要注意什么?
投資小戶型額二手房時(shí)，建議注意以下幾點(diǎn)：
1、在購(gòu)買小戶型時(shí)要注意戶型，最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
2、關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平，由于小戶型面積小，住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，人員流動(dòng)性大將導(dǎo)致樓盤的安全性稍差。因此，在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司。
3、關(guān)注房屋使用功能，由于房子空間面積不是很大，所以最好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
4、注意房子的外部細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。由于住戶密集，多多了解之后方便日后生活。
5、先選定地段再選戶型，好的地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，所以說(shuō)在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，可以選定市中心，學(xué)校等附近。
3.投資小戶型要謹(jǐn)慎 什么樣的人適合購(gòu)買小戶型?
2.被稱之為“新興而立”族，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。
3.長(zhǎng)期在京的高級(jí)打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.多處置業(yè)者，是投資型購(gòu)房者。
相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。
投資小戶型要謹(jǐn)慎 對(duì)于漸成氣候的小戶型單身公寓或酒店式公寓，專家認(rèn)為，供應(yīng)來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備： 1.對(duì)投資期望不要太高。
作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。
2.戶型選擇要有訣竅。很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。
物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。
雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說(shuō)外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒(méi)你想的那么高。
租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的最底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。
5.支出比你想象的要多。是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。
房產(chǎn)投資，除了購(gòu)房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說(shuō)，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jī)r(jià)。
6.物業(yè)并非盡如人意。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的國(guó)際物業(yè)管理水平還有不小的差距。
比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國(guó)際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。習(xí)燕燕【評(píng)論】【樓盤論壇】【推薦】【大中小】【打印】【關(guān)閉】。
4.投資小戶型二手房需要注意什么?
小戶型的主力購(gòu)買者有這么幾類： 1.單身族和年輕夫婦。
在一個(gè)國(guó)際化大都市里，由于種種原因會(huì)出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，但收入不允許他們過(guò)多地投入。 2.被稱之為“新興而立”族，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。
3.長(zhǎng)期在京的高級(jí)打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.多處置業(yè)者，是投資型購(gòu)房者。
相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。
投資小戶型注意事項(xiàng)： 對(duì)于漸成氣候的小戶型單身公寓或酒店式公寓，專家認(rèn)為，供應(yīng)來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶型應(yīng)謹(jǐn)慎： 1.對(duì)投資期望不要太高。
作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。
2.戶型選擇要有訣竅。很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。
物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。
雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說(shuō)外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒(méi)你想的那么高。
租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的最底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。
5.支出比你想象的要多。是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。
房產(chǎn)投資，除了購(gòu)房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說(shuō)，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jī)r(jià)。
6.物業(yè)并非盡如人意。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的國(guó)際物業(yè)管理水平還有不小的差距。
作為高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國(guó)際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。
5.小戶型商品房投資要點(diǎn)是什么
在無(wú)錫房地產(chǎn)最初起步的年代，長(zhǎng)久居住于小戶型住宅環(huán)境當(dāng)中的無(wú)錫居民第一次 有了更多的住房選擇，家庭結(jié)構(gòu)和長(zhǎng)久對(duì)大面積住宅的心理渴望，使得大、中型戶型成 為了人們關(guān)注和購(gòu)買的重點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)逐漸向大、中戶型需求傾斜，小戶型產(chǎn)品發(fā)展相 對(duì)落后。
不同的區(qū)域，不同的租住客戶，需要不同的小戶型產(chǎn)品。 因此，投資小戶型要考慮 周全，不能盲目跟風(fēng)。
具體說(shuō)來(lái)，投資小戶型需要注意以下幾個(gè)方面：1。認(rèn)準(zhǔn)地段商圈無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選地段就是 選商圈，投資住宅一般選在商圈周邊。當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈 向外輻射的主要途徑，道路狀況改善可以有效縮短人們花費(fèi)在路上的時(shí)間，從而縮短心 理距離，提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)，道路對(duì)物業(yè)價(jià)值的提升很難預(yù)測(cè)。2。
認(rèn)準(zhǔn)客戶租住小戶型的客戶有多種，如“飄一族”、高級(jí)商務(wù)人員、外籍人士等。選擇小戶 型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。
當(dāng)原居住地與工作地相差甚遠(yuǎn)時(shí)，就會(huì) 催生出一批租用小戶型的本地年輕人，因此在重要商務(wù)區(qū)中就會(huì)聚集較多此類租用需求 的客戶；而對(duì)于“飄一族”，他們追求的是自由、輕松、愜意的生活，多會(huì)選擇居住在 具備充足休閑娛樂(lè)配套的商業(yè)區(qū)內(nèi)。 3。
認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)品對(duì)于投資型樓盤來(lái)說(shuō)，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指絕對(duì)的小面積。 樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來(lái)面向的客戶進(jìn)行判 斷。
投資住宅一般不超過(guò)90平方米，選擇精裝小公寓自住，可相對(duì)滿足他們居住自由方 便、價(jià)格相對(duì)較低、服務(wù)周到的需求。 市場(chǎng)上一些小戶型產(chǎn)品原本并不是小，而是根據(jù)市場(chǎng)變化倉(cāng)促改為小戶型。
這種產(chǎn) 品表面上看戶型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒(méi)什么區(qū)別，但實(shí)際上， 這些小戶型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒(méi)有廚房……買房人選擇時(shí)， 一定選擇“原創(chuàng)”小戶型。
