北京新房收房(能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么)
1.能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么
相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。
對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會詳細地和你說一說。
對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關后我們才能開始下一步裝修。 檢查墻面的平整度，是否有裂痕 墻體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。
毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況 水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。 檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象 新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。 毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查 水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。
其實如果你對于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個專業(yè)的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。
2.新房收房時,有哪些注意事項?
新房收房時有哪些注意事項 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房 一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。 3、簽收房文件時“留一手” 一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。
專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。
根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
3.交房時應注意哪幾個問題呢?
1、審查有關證件。
首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。
否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2、審查房屋質(zhì)量。 主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構等。
如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。
3、審查交房費用。 房屋價款結(jié)算。
期房是依據(jù)房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費用。
作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。
按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
4.商品房交房需注意哪些事項?
1、查看兩書。
購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。
2、注意先后順序。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。
在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。 4、商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。
許多開發(fā)商都是從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房，這樣可能會給購房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便甚至會覺得有點吃虧。 為了不讓自己收到有問題的房屋而吃虧， 在交房時一定要關注以上兩點內(nèi)容，即商品房的交付標準是怎樣的，同時交房時的四大注意事項一定要銘記在心。
5.購房交房需要注意些什么?
交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
防范于未然簽購房合同補充協(xié)議很重要 許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權益約定等。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
為了讓購房者的權利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進行約定。 如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設完成日期。
約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權聘請有資質(zhì)的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。同時，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權（或產(chǎn)權）。
“約定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責任也很重要。 ”羅冰霜說。
驗收資料不齊購房者可拒絕收房 根據(jù)相關法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權？業(yè)主應當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。
6.購房者在交房時要注意哪些問題
交房時應注意 房屋交付涉及兩方面關系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。
收房時主要應注意三個問題： 1、審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。
按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。
此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。 2、審查房屋質(zhì)量。
主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。
如存在質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。 3、審查交房費用。
房屋價款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據(jù)面積差異予以結(jié)算。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強制性物業(yè)管理制度。
購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。
7.新房交房注意事項有哪些
一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之后進行裝修就能住進去了。
那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的設備和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。
2.檢查所有的窗戶：窗戶是否開關完好，周圍床沿有無縫隙，玻璃有沒有疤痕，紗窗是否破損。3.檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，主要看是否固定牢靠。
4.暖氣片和陽臺護欄是否牢固。5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。
6.下水道等是否可以排水。二、新房交房有哪些流程？1.新房交房的時候需要按照開發(fā)商的規(guī)定檢查是否合格，如果自己覺得麻煩可以請專門檢驗房子的人進行專業(yè)的檢查。
2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產(chǎn)權。3.開發(fā)商通知業(yè)主進行收房，在業(yè)主驗收之后，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
4.簽署房屋交接書。5.物業(yè)會把鑰匙交到業(yè)主的手上，業(yè)主收房完成。
房屋的交房注意事項很細致，建議房主在驗收之前把需要的工具準備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問題可以找物業(yè)和開發(fā)商。
8.交房時要注意什么
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
9.商品房收樓注意事項
一、注意接收入住通知書 這是收房的第一步，要注意期限。
一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。
若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 二、書面審查交付的文件是否符合交付條件 接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應該由開發(fā)商按合同約定提供。
三、檢驗房屋狀況 實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
四、新房驗收的最終結(jié)果 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。
若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
