市場(chǎng)法都評(píng)估方法(常見(jiàn)的評(píng)估方法)

1.常見(jiàn)的評(píng)估方法有哪些

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要有以下四種：

1、收益現(xiàn)值法，它是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在可以預(yù)見(jiàn)到的未來(lái)若干年內(nèi)每年的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，即評(píng)估值。

2、重置成本法，它是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，即評(píng)估價(jià)。或者，估算出被評(píng)估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估價(jià)。

3、現(xiàn)行市價(jià)法，它是指在市場(chǎng)上選擇相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整后，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。

4、清算價(jià)格法，它是指企業(yè)在破產(chǎn)或停業(yè)時(shí)，按清算價(jià)格確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。

在選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)遵循以下原則。

第一，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估目的解決為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題，這是在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)首先要考慮的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估目的會(huì)影響到評(píng)估假設(shè)、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的確定，從而影響到評(píng)估方法的確定。所以，資產(chǎn)評(píng)估目的制約著資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。 第二，評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。由于不同的評(píng)估方法是從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的特點(diǎn)，分析從哪個(gè)途徑評(píng)估最合適。在評(píng)估時(shí)，首先應(yīng)區(qū)分被評(píng)估資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，是通用性資產(chǎn)還是專用性資產(chǎn)，是可以復(fù)制的勞動(dòng)創(chuàng)造的資產(chǎn)還是不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，整體資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)可以考慮選擇收益法和市場(chǎng)法；通用性的單項(xiàng)有形資產(chǎn)可以選擇市場(chǎng)法；專用性資產(chǎn)、可以復(fù)制的勞動(dòng)創(chuàng)造的資產(chǎn)可以選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。

第三，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。每種評(píng)估方法都需要有相應(yīng)的大量數(shù)據(jù)資料，如果短時(shí)間內(nèi)不能收集到這些資料或者收集有很大困難，則只能選擇其他的替代方法進(jìn)行評(píng)估。如無(wú)貨幣收益的公益性資產(chǎn)、微利虧損企業(yè)、收益無(wú)規(guī)律難以預(yù)測(cè)的資產(chǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無(wú)法確定的資產(chǎn)，不能運(yùn)用收益法評(píng)估，可以考慮選擇成本法。

第四，評(píng)估方法的選擇要考慮工作效率和評(píng)估人員的特長(zhǎng)。

總之，在評(píng)估方法的選擇時(shí)，應(yīng)注意因地制宜、因事制宜，不可機(jī)械地按照某種模式或某種特定的順序進(jìn)行選擇。而且不管選擇了哪種評(píng)估方法，都應(yīng)該保證評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)與各種參數(shù)及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。

2.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法市場(chǎng)法的應(yīng)用實(shí)例

你這個(gè)問(wèn)題，不是一句兩句就能回答出來(lái)的。資產(chǎn)評(píng)估有著明確的評(píng)估目的，就企業(yè)價(jià)值評(píng)估而言，不同的目的，市場(chǎng)法實(shí)施的過(guò)程亦不相同。

這里首先說(shuō)下，什么是企業(yè)價(jià)值評(píng)估。2004年12月中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)以中評(píng)協(xié)【2004】134號(hào)文發(fā)布了《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（施行）》，從根本上流轉(zhuǎn)了對(duì)企業(yè)價(jià)值概念的模糊認(rèn)識(shí)，澄清了企業(yè)價(jià)值評(píng)估所指的對(duì)象。 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第三條指出 “本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。”

在了解什么是企業(yè)價(jià)值評(píng)估后，再來(lái)了解下什么是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法?！镀髽I(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第二十三指出 “注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。”

緊著在第三十條，對(duì)選用市場(chǎng)評(píng)估作出規(guī)定，第三十條指出“ 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

市場(chǎng)法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購(gòu)案例比較法。

參考企業(yè)比較法是指通過(guò)對(duì)資本市場(chǎng)上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

并購(gòu)案例比較法是指通過(guò)分析與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類(lèi)似行業(yè)的公司的買(mǎi)賣(mài)、收購(gòu)及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法?！?/p>

通過(guò)以上可以看出，在對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，選用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，對(duì)參考企業(yè)的選取有著多方面的限制，在目前國(guó)內(nèi)企業(yè)的規(guī)模千差萬(wàn)別，個(gè)別企業(yè)成交的案例信息又不公開(kāi)，信息不對(duì)稱，資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)難以尋找到合適的參考企業(yè)和并購(gòu)案例，難以采用市場(chǎng)法。

綜上所述，目前在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)界在對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估中，選用市場(chǎng)法少之又少，本人從事資產(chǎn)評(píng)估5年，就本評(píng)估公司而言，尚未用過(guò)一次市場(chǎng)法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。通常采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）、收益法。

3.市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是甚么

市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下4大步驟進(jìn)行： ①搜集交易實(shí)例。

即為收集原始交易實(shí)例的數(shù)據(jù)。 ②選取可比實(shí)例。

可比實(shí)例要考慮時(shí)間軸向和地段、場(chǎng)地軸向。 ③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶?duì)比、評(píng)估處理。

根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整。價(jià)格換算主要是對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格表現(xiàn)形式進(jìn)行處理，或者說(shuō)是對(duì)價(jià)格表達(dá)方式進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”， 使各個(gè)可比實(shí)例成交價(jià)格之間的口徑一致、形式相同、相互可比。

將這種處理稱為建立比較基準(zhǔn)。價(jià)格修正是把可比實(shí)例的不正常的成交價(jià)格處理成正常市場(chǎng)價(jià)格，或者說(shuō)是對(duì)可比實(shí)例的不正常的成交價(jià)格進(jìn)行“改正”。

將這種處理稱為交易情況修正。價(jià)格調(diào)整是對(duì)價(jià)格“參考系”的調(diào)整，即從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象“參考系”下的價(jià)格。

“參考系”有市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況兩種，將這兩種處理分別稱為市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。 ④求取比準(zhǔn)價(jià)格，即把對(duì)多個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行處理所得到的多個(gè)價(jià)格，綜合成一個(gè)可資參考的、實(shí)施的估價(jià)價(jià)格。

4.資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法

市場(chǎng)法的基本含義與應(yīng)用前提

(1)市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

(2)市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本步驟

(1)選擇參照物；

(2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素；

(3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異；

(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；

(5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。

3.市場(chǎng)法中的直接比較法

市場(chǎng)法中的直接比較法是指利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評(píng)估對(duì)象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類(lèi)方法。它包括但并不限于以下具體評(píng)估方法（具體方法的名稱可能并不完全統(tǒng)一）。例如，現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法等。

(1)現(xiàn)行市價(jià)法。當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接利用評(píng)估對(duì)象或參照物在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值。

(2)市價(jià)折扣法。市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮到評(píng)估對(duì)象在銷(xiāo)售條件、銷(xiāo)售時(shí)限等方面的不利因素，憑評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，設(shè)定一個(gè)價(jià)格折扣率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（1-價(jià)格折扣率）

(3)功能價(jià)值類(lèi)比法（類(lèi)比估價(jià)法）。功能價(jià)值類(lèi)比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象之間的功能差異進(jìn)行調(diào)整來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計(jì)算公式分別為：

①資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

②資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）

(4)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法（物價(jià)指數(shù)法）。價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，利用價(jià)格指數(shù)調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

(5)成新率價(jià)格調(diào)整法。成新率價(jià)格調(diào)整法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象新舊程度上的差異，通過(guò)成新率調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。其計(jì)算公式為：

5.資產(chǎn)評(píng)估 三種評(píng)估方法的優(yōu)缺點(diǎn)以及如何選擇評(píng)估方法

只是應(yīng)該因地制宜！根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估對(duì)象所處環(huán)境理想化狀態(tài)的不同，來(lái)選擇不同的評(píng)估方法！有可能一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目，三種方法都適用，關(guān)鍵是對(duì)作出的評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，來(lái)判斷導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論有差別的原因！例如一個(gè)評(píng)估對(duì)象（大型生產(chǎn)機(jī)器），根據(jù)重置成本法價(jià)值是100萬(wàn)元，根據(jù)收益法算出的價(jià)值是50萬(wàn)元，這就要考慮到造成評(píng)估價(jià)值不同的原因，例如市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境的變化，以及更先進(jìn)的產(chǎn)品的問(wèn)世，導(dǎo)致原產(chǎn)品銷(xiāo)路不暢，這時(shí)就不能選擇成本法的評(píng)估價(jià)值作為結(jié)論。

資產(chǎn)評(píng)估的目的不是簡(jiǎn)單的評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的值多少錢(qián)，而是它能為所有者帶來(lái)多大的效益！希望我的回答對(duì)你有用！推薦答案2：收益法優(yōu)點(diǎn)：1、運(yùn)用數(shù)學(xué)方式進(jìn)行邏輯推理，使估算體現(xiàn)科學(xué)性2、較全面估算出水性資產(chǎn)的整體價(jià)值3、較全面故稱和驗(yàn)證整體資產(chǎn)的實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值 缺點(diǎn)：1、不能用于無(wú)收益、收益和風(fēng)險(xiǎn)不可測(cè)量的資產(chǎn)評(píng)估2、預(yù)測(cè)和確定參數(shù)過(guò)程中帶有主觀隨意性3、評(píng)估結(jié)果不容易與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算銜接成本法優(yōu)點(diǎn)：1、能較客觀反應(yīng)被評(píng)估實(shí)體性資產(chǎn)的投入價(jià)值，較適用于不太考慮收益的資產(chǎn)或微利資產(chǎn)的評(píng)估2、能在一定程度上反應(yīng)被評(píng)估實(shí)體性資產(chǎn)的有形損耗和無(wú)形損耗3、較容易與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算銜接，方便重新建賬 缺點(diǎn)：1、不能全面反應(yīng)整體資產(chǎn)的價(jià)值，尤其是不能用于對(duì)未來(lái)收益明顯的資產(chǎn)的評(píng)估2、因僅能從投入角度反應(yīng)資產(chǎn)的價(jià)值，影響其在收益性資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等評(píng)估中的應(yīng)用3、較其他兩種途徑方法費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

6.資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法應(yīng)該計(jì)算哪些內(nèi)容···

市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。運(yùn)用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。運(yùn)用已被市場(chǎng)檢驗(yàn)了的結(jié)論來(lái)評(píng)估被估對(duì)象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。因此，市場(chǎng)途徑是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接，最具說(shuō)服力的評(píng)估途徑之一。

市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中若干評(píng)估思路中的一種，通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；二是參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。更多的情況下獲得的是相類(lèi)似的參照物價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個(gè)方面：一是時(shí)間因素，即參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實(shí)體功能過(guò)剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，要遵循下面的程序：明確評(píng)估對(duì)象；進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場(chǎng)法需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。

7.資產(chǎn)評(píng)估有幾種基本方法

資產(chǎn)評(píng)估有三種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法：

1. 市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

2. 收益法：收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

3. 成本法：成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

對(duì)三種評(píng)估方法的比較分析如下：

1. 市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場(chǎng)法需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。

2. 收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，與投資決策相結(jié)合，易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。但是預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)風(fēng)因素的影響。這種方法在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

3. 成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是采用成本法評(píng)估，工作量較大，同時(shí)這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟(jì)貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

注：

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的一種專業(yè)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類(lèi)型，或稱3種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。