全款買房流程及注意事項
1.買新房全款買房的流程是什么?
全款購買新房的流程：
1. 首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。
2. 實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
3. 排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
4. 提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
5. 網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
6. 購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
7. 交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
全款購買新房的注意事項：
1. 在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2. 要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；
3. 要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；
4. 購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙；
5. 簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
2.全款買房流程是什么?
考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項目卻爛尾了。
這對于購房者來說，損失時巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件： 1、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， 2、國有土地使用證， 3、建設(shè)規(guī)劃許可證， 4、建設(shè)開工許可證， 5、預(yù)售許可證， 6、銷售許可證， 7、銀行按揭協(xié)議書。
一次性付款流程 1。交付定金并簽訂《認購書》 2。
交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng) 房款交付：按《認購書》約定時間交付，具體細節(jié)可參考《繳款指南》。 收據(jù)換領(lǐng)：確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。
3。 簽訂《商品房買賣合同》 所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認購書》原件。
律師服務(wù)費：300元。 4。
領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明 所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。 5。
最后就是辦理商品房交付手續(xù) 全款買房未必適合所有購房者，大筆金額的支出對于經(jīng)濟狀況特別好的家庭還能承受，而對于大多數(shù)的工薪階層，還是多考慮貸款買房把。
3.全款買房的流程是什么呢?
1。
準備買房 首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。
2。實地看房，了解樓盤信息 對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。
現(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。 3。
排號、選房 一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。 4。
提交購房資質(zhì)審核資料，認購 看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。 然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
交定金現(xiàn)場，簽認購書時，需要看清認購書上是不是寫的“定金” 5。網(wǎng)簽，簽合同，付房款 購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。 全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
6。收房 前面幾步搞定后，購房者需要等著開發(fā)商通知收房。
購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
7。 交稅 收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。
4.全款買房的注意事項有哪些呢?
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任 和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。
當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。 如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
5.全款買新房有哪些注意事項?
全款買新房注意事項 第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性 業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。
綜合起來，你需要查看七證： （1）是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， （2）是國有土地使用證， （3）是建設(shè)規(guī)劃許可證， （4）是建設(shè)開工許可證， （5）是預(yù)售許可證， （6）是銷售許可證， （7）是銀行按揭協(xié)議書。 第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。
一次性付款簽訂合同時需要注意的事項： 1。在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2。
要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任； 3。要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案； 4。
購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙； 5。簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
6.全款買房有哪些注意事項呢
1、從支付的金額來說，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。
這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。 如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。
在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。
而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。 雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時還需要提防利率的波動。
如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支 付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。
而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。 因此，一次性付款適用于購房者資金充足且是現(xiàn)房的情況下。
即使是在這種情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測。
7.全款購房需要注意什么 全款購房手續(xù)及流程詳解
首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。
第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。
要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
8.全款買房售樓部應(yīng)該給哪些手續(xù)
外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證，
2、個人戶口本，
3、個人結(jié)婚證（未婚則提供未婚證明），
4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一：了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
9.全款買房注意事項有哪些
全款買房注意事項有如下： 全款看內(nèi)部認購 內(nèi)部認購的樓盤大多為開發(fā)商不公開地預(yù)售的商品房。
由于內(nèi)部認購的商品房價格較低，吸引了大量買房人。蘇州全款買房最好不要購買開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，這類商品房在法律上是不受保護的，購房者的權(quán)益也無法保障。
購房者應(yīng)該選擇口碑好、實力雄厚、具有市場品牌的大開發(fā)商。 全款買二手房看質(zhì)量 購房者在購買二手房的時候，容易關(guān)注房齡、卻忽視質(zhì)量。
在選擇二手房的時候，買房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。 看總價也看價格 按照買房的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。
因此，某些二手房看上去會讓買房人覺得總價很低，比較劃算。在購買二手房時，買房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
看房子還要看物業(yè) 在蘇州買房后，想居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理必不可少的！蘇州的有些小區(qū)的物業(yè)費用較高，買房的生活成本會相應(yīng)提高。 在買房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔(dān)情況。
看看小區(qū)還要看周邊 許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。在蘇州買房要做好一定的準備。
看眼前還要看將來 大多數(shù)購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮的不全面了。 蘇州某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。
這種情況下，買房者需對周邊的醫(yī)院的醫(yī)療條件多加考慮。
